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设备检查方案

01引言

随着物业管理服务的不断深化，设备检查已成为确保物业设施正常运

行、提高物业服务质量和延长设备使用寿命的关键环节。为确保物业设备

检查工作规范、高效、有序进行，本方案旨在提供一套具体详细、可操作

性强的物业设备检查方案。

02检查目标

1.及时发现设备故障和安全隐患，确保设备正常运行。

2.提高设备使用效率，降低维修成本。

3.延长设备使用寿命，提高物业服务质量。

03检查范围

本方案适用于物业管理区域内的所有设备，包括但不限于：

1.电气设备：如变压器、配电箱、开关柜、照明灯具、电梯等。

2.给排水设备：如水泵、水箱、管道、阀门、消防栓等。

3暖通设备：如空调、风机、冷却塔、锅炉等。

4.智能化设备：如安防系统、门禁系统、监控系统、消防报警系统等。

04检查内容

1.电气设备检查

（1）变压器：检查变压器油位、油温、声音是否正常，有无漏油、渗

油现象；检查变压器接地是否良好，绝缘电阻是否符合要求。

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（2）配电箱、开关柜：检查箱内元器件是否完好，接线是否牢固，有

无烧焦、变形等现象；检查开关操作是否灵活，接触是否良好。

（3）照明灯具：检查灯具是否完好，灯泡是否损坏，开关是否正常工

作；检查灯具安装是否牢固，有无松动、脱落现象。

（4）电梯：检查电梯运行是否平稳，有无异响、震动等现象；检查电

梯门开关是否正常，安全装置是否有效。

2.给排水设备检查

（1）水泵：检查水泵运行是否正常，有无异常声音、震动等现象；检

查水泵轴承是否磨损，密封是否良好。

（2）水箱、水池：检查水箱、水池水位是否正常，有无渗漏现象；检

查水箱、水池内部清洁情况，有无污垢、杂质等。

（3）管道、阀门：检查管道是否畅通，有无堵塞、渗漏现象；检查阀

门开关是否灵活，有无锈蚀、损坏等现象。

（4）消防栓：检查消防栓是否完好，有无损坏、锈蚀等现象；检查消

防栓周围是否畅通无阻，有无杂物堆放。

3.暖通设备检查

（1）空调：检查空调运行是否正常，有无异响、震动等现象；检查空

调滤网是否清洁，冷凝水排放是否畅通。

（2）风机：检查风机运行是否正常，有无异常声音、震动等现象；检

查风机轴承是否磨损，密封是否良好。

（3）冷却塔：检查冷却塔风扇运行是否正常，有无异响、震动等现象；

检查冷却塔填料是否完好，有无堵塞、破损等现象。

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（4）锅炉：检查锅炉燃烧是否正常，有无异常声音、震动等现象；检

查锅炉水位、压力是否正常，安全阀是否有效。

4.智能化设备检查

（1）安防系统：检查摄像头是否清晰，有无遮挡、损坏等现象；检查

报警主机工作是否正常，有无误报、漏报现象。

（2）门禁系统：检查门禁读卡器是否完好，有无损坏、锈蚀等现象；

检查门禁控制器工作是否正常，有无异常报警。

（3）监控系统：检查监控显示屏是否清晰，有无黑屏、花屏等现象；

检查录像机工作是否正常，录像文件是否完整。

（4）消防报警系统：检查火灾探测器是否完好，有无损坏、误报等现

象；检查消防报警主机工作是否正常，报警信息是否准确及时。

05检查周期

根据设备的不同性质和重要程度，设定不同的检查周期：

1.电气设备：每季度至少检查一次，重要设备如变压器、电梯等应每

月检查一次。

2.给排水设备：每季度至少检查一次，关键设备如水泵、消防栓等应

每月检查一次。

3.暖通设备：每季度至少检查一次，重要设备如空调、锅炉等应每月

检查一次。

4.智能化设备：每季度至少检查一次，关键设备如安防系统、消防报

警系统等应每月检查一次。

06检查流程

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1.制定检查计划：根据检查范围、内容和周期，制定详细的检查计划。

2.实施现场检查：按照检查