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2022年建筑单方造价指标汇总(供参考)

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1、全现浇结构住宅楼：该项目包括建筑、装饰、采暖、

给排水（含中水）、消防、通风、照明、动力、消防报警、电

梯、可视对讲、有线电视、电话、防雷接地等14个专业。其

中，包括电梯、消防、通风设备，普通灯具；公共局部粘贴地

砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，普通洁具、喷洒头。外墙外保

温粘贴聚苯板，泰柏板隔墙，混凝土采用预拌混凝土，土方运

距在20公里以内。每平米造价为1850.98元，其中建筑工程

占1011.17元，电气工程占220.54元，管道工程占316.81元，

通风工程占302.46元。

2、全现浇结构板式小高层住宅楼：该项目包括建筑、装

饰、采暖、给排水（冷水、热水、中水、排水、雨水）、消防、

照明、动力、弱电、电梯、防雷接地等10个专业。外墙采用

保温聚苯板随混凝土浇注，内墙采用保温粘贴水泥聚苯板，单

层采用轻质陶粒混凝土条板隔墙，双侧通常采光井，采暖系统

为分户计量，混凝土采用预拌混凝土，不含消防报警、配电箱

及多功能户门。土方运距在5公里以内。每平米造价为

1442.17元，其中建筑工程占803.59元，装饰工程占306.62元，

电气工程占238.65元，管道工程占81.16元，通风工程占

12.15元。

3、全现浇结构板式住宅楼：该项目包括建筑、装饰、给

排水（含泵房）、通风、照明、动力、弱电、电梯、防雷接地

等9个专业。公共局部粘贴地砖，天棚、墙面刷耐擦洗涂料，

本工程采暖用电膜采暖，只做埋管，外窗为落地窗。含消防、

居室门、卫生洁具，混凝土采用预拌混凝土，土方运距在20

公里以内。每平米造价为1360.43元，其中建筑工程占730.56

元，装饰工程占174.30元，电气工程占248.45元，管道工程

占207.12元。

4、全现浇结构塔楼：该项目包括建筑、装饰、采暖、给

排水、消防、通风、照明、动力、弱电、防雷接地等10个专

业。公共局部楼梯间、电梯间地面为水泥砂浆整体面层，天棚、

内墙面底层刷耐水腻子，面层擦洗涂料。含给排水、消防、通

风设备，不含电梯、卫生洁具，弱电（电视、电话、综合布线）

只埋管不穿线。混凝土采用预拌混凝土，土方运距在5公里以

内。每平米造价为1383.46元，其中建筑工程占727.22元，装

饰工程占289.87元，电气工程占307.14元，管道工程占55.95

元，通风工程占3.28元。

5、框剪结构住宅楼：该项目的造价指标未在本文中列出。

本文介绍了建筑工程中的13个专业，包括建筑、装饰、

采暖、给排水、消防、通风空调、照明、动力、消防报警、综

合布线、平安防范、有线电视、防雷接地等。其中不包括电梯，

但包括热交换站、消防和空调设备等。公共局部楼梯间和电梯

间地面粘贴地砖，天棚做轻钢龙骨装饰石膏板吊顶，外墙外保

温粘贴聚苯板，隔墙采用单层轻质陶粒混凝土条板。建筑工程

占比最高，电气工程占比最低。每平米造价1219.28元，其中

建筑工程占比最高，装饰工程占比次之，电气工程和管道工程

的比重较小。材料储藏期和施工工期也需要考虑。

对于施工企业来说，备料款限额的计算公式如下：备料款

限额=年度承包工程总值*主要材料所占比重/年度施工日历天

数*材料储藏天数。一般建筑工程的备料款限额不应超过当年

建筑工作量的30％，安装工程则按年安装工作量的10％计算。

材料占比重较多的安装工程则按年方案产值的15％左右分配

备料款。

在工程实施后，发包单位应以抵充工程价款的方式陆续扣

回备料款。扣款的方法有两种：一种是从未施工工程尚需的主

要材料及构件的价值相当于备料款数额时起扣，从每次结算工

程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清；另一

种是在承包方完成金额累计到达合同总价的一定比例后，由承

包方开始向发包方还款，发包方从每次应付给承包方的金额中

扣回工程预付款，发包方至少在合同规定的完工期前将工程预

付款的总计金额逐次扣回。

工程进度款的支付是施工企业按逐月完成的工程数量计算

各项费用，并向建设单位(业主)办理工程进度款的支付。在支

付过程中，应确保工程量已经认证，即承包方应按约定时间向

工程师提交已完工程量的报告，工程师收到报告后7天内进行

计量，第8天起，承包方报告中开列的工程量即视为已被确认，

作为工程价