02建筑工程防渗漏体系操作指引2023年版.pdf

第一章总则

一、编制目的

为了更好地规范和促进各项目的防渗漏细部构造标准化，以便项目的技术支持、

过程管理要求及质量控制，制定本标准及管理要求。

二、主要编制依据

1、《地下工程防水技术规范》GB50108-2008

2、《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2011

3、《屋面工程技术规范》GB50345-2012

4、《屋面工程质量验收规范》GB50207-2012

5、《种植屋面工程技术规程》JGJ155-2013

6、《建筑地面设计规范》GB50037-2013

7、《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010

8、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2018

9、《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013

10、《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011

11、《住宅设计规范》GB50096-2011

12、《住宅建筑规范》GB50368-2005

13、《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002

14、《建筑给排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》CJJ/T29-2010

15、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》GB50261-2017

16、《建筑给水聚乙烯管道工程技术规程》CJJ/T98-2014

17、《中铁置业工程质量管控标准化手册防渗漏篇》

三、编制说明

依据《中铁置业工程质量管控标准化手册防渗漏篇》为指导区域项目项目防渗

漏管理，降低项目工程渗漏，编制本标准，更好地规范和促进精细化管理，区域项

目制定防渗漏节点构造，最大限度地减少由于节点构造引缺陷起的工程质量问题。

提升产品质量，提高客户满意度，并汇编形成《项目工程防渗漏节点构造标准》。

本《项目工程防渗漏构造标准》是中铁置业集团限公司西安区域企业标准之一，

共有住宅地下工程防渗防裂节点构造标准、住宅屋面工程防渗漏节点构造标准、住

宅外墙工程防渗漏节点构造标准、住宅阳露台防渗漏节点构造标准、精装修防渗漏

节点构造标准、住宅厨卫防渗漏节点构造标准、其他部分防渗漏节点构造标准7个

部分，为推荐性标准图集。其编写目的是为设计部、工程部工程技术人员提供较为

有效的防渗防裂做法和相关的质量控制点。

本《项目工程防渗漏构造标准》由中铁置业集团西安运营管理部根据集团各项

目及标杆企业的经验编制，具有较强的实用性和可操作性，可以指导施工图纸的设

计和现场施工，各公司设计部、工程部可以根据本项目具体情况选择适合的节点标

准作为设计任务书的要求及招标文件的技术要求，同时，本标准也可作为工程部编

制项目《防渗漏专项策划》的依据。

防水工程作为影响使用功能的最大隐蔽工程，必须强调“预控在前、监控施工

过程居中、试验性验收在后”的三步控制法。

防水工程的设计及施工应遵循“强化结构自防水功能；防排结合、先排后防”

的原则。其应强调结构施工质量，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充

分重视。因此，防渗漏工程应综合治理，注重抓好以下三关：

第一关，结构自防水，此部分并非要求在结构中掺入防水材料，而是强调混凝土结

构的密实性、砌筑工程灰缝的饱满度、抹灰工程的粘结牢固、无龟裂及塞缝做法的

饱满密实等，这是整个防渗漏体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保

证；

第二关，选择合适的防水材料并规范施工、验收环节、成品保护；

第三关，在各饰面层、防水层施工后的淋、蓄水试验，只有通过合理的淋、蓄水试

验才可以验收防渗漏体系的效果。

本体系作为指引性文件，各项目公司、设计单位、设计管理部、造价采购管理部、

监理单位、施工单位均应在此基础上根据工程项目的具体情况完善项目的设计图纸

详图、项目防渗漏体系等；在具体实施时需要以本体系文件编制参考依据作为项目

管理、验收等工作的主要依据请遵照执行。

四、适用范围

本防渗漏体系依据国家国家现行验收规范、技术标准语规程、设计规范及公司

标准制度，不断总结近年房屋建筑防渗漏工作经验的基础上进行编制。主要内容

为建筑工程常用的防水工程、防渗漏构造做法；适用于中铁置业集团西安区域在

建和新建项目，用于工程设计、现场施工等环节的住宅防渗漏控制。

五、修订与解释

本标准及管理要求由阳光城江西区域工程管理部负责解释