土地一级开发工作程序范文(一).pdf

土地一级开发工作程序范文

第一步房地产开发公司的设立

第二步房地产开发工程的立项和可行性研究

房地产开发工程的立项和可行性研究阶段的法律程序

1、选定工程，签定合作意向书

2、初步确定开发方案

3、申报规划要点

4、申报、审批工程建议书

5、编制工程可行性研究报告

6、申报、审批工程可行性研究报告

房地产开发工程立项和可行性研究阶段的相关税费

1、可行性研究费

2、建立工程规划许可证执照费

■三者的概念。

《建立用地规划许可证》是建立单位在向土地管理部门申

请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建立工程位置和

范围符合城市规划的法定凭证，是建立单位用地的法律凭证。没有此

证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取

房地产权属证件

《建立用地批准书》是建立单位或者个人的用地申请按照

法定程序经批准后.由市、县人民政府向建立单位或者个人颁发的准

予使用建立用地的证件，是建立单位或者个人依法使用土地进展开发

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建立的法律凭证。按照国家规定，《建立用地批准书》由市、县人民

政府土地行政主管部门负责填写和颁发。

《国有土地使用证》是证明土地使用者（单位或个人）使

用国有土地的法律凭证，受法律保护。

■三者的区别。

1.作用不同。《建立用地规划许可证》主要管工程的选址、

性质、用途等；《建立用地批准书》主要管工程在建立前取得土地的

合法性；《国有土地使用证》主要管建筑物、构筑物所有人取得土地

使用权的合法性注明。

2.颁发的部门不同。《建立用地规划许可证》——规划部门；

《建立用地批准书》——国土部门；《国有土地使用证》——国土部

门。

3.颁发的对象不同。《建立用地规划许可证》——建立单位；

《建立用地批准书》——建立单位或个人；《国有土地使用证》——

产权单位或个人。

4.领取的时间不同。《建立用地规划许可证》——征收土地

前；《建立用地批准书》——工程建立前；《国有土地使用证》——工

程建成以后。

第三步房地产开发工程的规划设计和市政配套

房地产开发工程规划设计和市政配套阶段的法律程序

一、房地产开发工程的规划设计

1、申报选址定点

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2、申报规划设计条件

3、委托作出规划设计方案

4、办理人防审核

5、办理消防审核

6、审定规划设计方案

7、住宅设计方案

的专家组审查

8、落实环保“三废”治理方案

9、委托环境影响评价并报批

10、建立工程勘察招、投标

11、委托地质勘探

12、委托初步设计

13、申报、审定初步设计

二、房地产开发工程的市政配套

14、征求主管部门审查意见

15、落实市政公用设施配套方案

16、报审市政配套方案

17、市政各管理部门提出市政配套意见

18、市政管线综合房地产开发工程规划设计和市政配套阶

段的相关税费

1、工程勘察（测量）费

2、工程设计费