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森林公园老年公寓开发可行性研究报告--第1页
森林公园老年公寓开发可行性研究报告
森林公园东邻天中大道,北邻练江路,交通位置便利。始建于1994年
的森林公园，经过园林部门的全面规划，十年建立，如今已形成706亩林
地和108亩水面，森林掩盖率达90％，仅乔木就有银杏、雪松、水杉等
30多个品种，有效地改善了局部小气候，形成了良好的生态环境。经过
市场调查和有关部门协商，依据森林公园的地理环境和森林资源，按有关
方面的意见，在森林公园院内西北侧建立一个老年公寓，具有广泛的现实
意义。开拓了第一个人和自然充分和谐的老年居住、养老场所。
2、经济效益分析
2.1生产本钱估算
固定职工56人，人年均工资及福利8500元，年工资福利共计47.6
万元。
森林公园老年公寓开发可行性研究报告--第1页
森林公园老年公寓开发可行性研究报告--第2页
（2）行政办公及燃料动力费50万元。
（3）修理费700万元×3%=21万元
年均总本钱118.6万元
2.2年收入估算
按500个床位设计，按70％的入住率实际床位收入350个床位，每
个老人入住按500元/月，实际年收入为500×12×350＝210万元
2.3资金回收
每年回收资金为210万元－118.6万元＝91.4万元
700万元÷91.4万元/年＝7.66年
需要7.66年可以收回投资本钱。
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森林公园老年公寓开发可行性研究报告--第3页
3、社会效益
3.1直接解决56人的就业问题，另外临时性工作还解决数十人。
3.2带动了四周旅游景点的旅游进展。
3.3建立驻马店第一个“森林老年公寓”，在社会上会造成重大影响，
提高的品尝。
4、环境效益
森林老年公寓是建立自然生态系统，以自然景观为主体，触合区域人
文、社会景观，居住在这里的老人通过与自然的交往，到达了解自然，回
归自然的目的。使居住在这里的老人享受到自然生态所带来的好处，做到
人与自然，和谐相处。
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第四章可行性讨论结论
森林公园老年公寓工程实施的可行性，可从两个方面的材料来推断，
一是旅游资源的丰富程度，根底设施具备的程度；
二是市场测算和进展前途。森林公园老年公寓工程，按前面论述，开发这
一工程是可行的，前途是远大的。
在投资方面，已制定了放宽政策改善投资环境的若干规定，根据“谁
投资，谁受益”的原则，经营权归投资者全部，允许以出让经营权等形式
回收投资。规定还在税收、土地使用等方面有优待政策。可以确定地说，
森林公园老年公寓工程是可行的。
森林公园老年公寓开发可行性讨论报告
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