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幕墙清洗、维护及保修计划

1、幕墙的清洗与保养

1.1、幕墙清洗的对象

幕墙清洗的对象主要包括：铝板幕墙系统、玻璃幕墙系统等。

1.2、幕墙清洗周期

幕墙室内装饰面（包括：玻璃的内装饰面、铝型材等）的清洗要不定期进行。幕墙外装饰面

的清洗周期，根据本工程所在地点的空气污染程度，我公司建议清洗周期为六个月。

1.3、幕墙外装饰面的清洗方法

（1）幕墙的清洗一般使用专门的清洗设备——擦窗机来进行，本工程幕墙的清洗采用吊板

方式和擦窗方式进行。

（2）幕墙用清洁剂一般选用无毒中性清洗剂，严禁使用强酸、强碱溶剂。

（3）幕墙清洁按照由较大立面、从上到下的顺序进行。

（4）幕墙的清洗应请专业的幕墙清洗队伍来进行，以免在清洗的过程中出现损坏幕墙装饰

面的现象。

1.4、清洗外墙的基本规程

1.4.1、外墙清洗的方式

目前外墙清洗主要有两种方式：吊板方式和擦窗方式。

吊板方式是用吊绳、吊板将人吊到工作位置进行清洗。这种方式比较简单，成本也低，一般

的大楼都可以用这种方式进行清洗。

1.4.2、外墙清洗的条件

（1）气候条件：外墙清洗必须要在良好的气候条件下进行，风力应小于4级，4级以上停

止工作。另外，下雨、下雪、有雾、能见度差以及高温（35℃以上）和低温(0℃以下)等条

件下都不适合进行外墙清洗。

（2）人员条件：高空操作者必须经过身体检查和安全技术培训，经考试合格方可作业，工

人上岗前不得饮酒，有感冒等身体不适症状就暂停高空作业。

（3）设备条件：外墙清洗的设备必须处于良好的工作状态，凡吊板有发毛、部分绳股渐裂

等现象应立即更换新绳。

1.4.3、安全操作规程

（1）上班前必须认真检查机械设备、用具、绳子、坐板、安全带有无损坏，确保机械性能

良好及各种用具无异常现象方能上岗操作。

（2）操作绳、安全绳必须分开生根并扎紧系死，靠沿口处要加垫软物，防止因磨损而断绳，

绳子下端一定要接触地面，放绳人同时也要系临时安全绳。

（3）施工人员上岗前要穿好工作服，戴好安全帽，上岗时要先系安全带，再系保险锁（安

全绳上），然后再系好卸扣(操作绳上)，同时坐板扣子要打紧，固死。

（4）下绳时，施工负责人和楼上监护人员要给予指挥和帮助。

（5）操作时辅助用具要扎紧扎牢。以防坠落伤人，同时严禁嘻笑打闹和携带其它无关物品；

（6）楼上、地面监护人员要坚守在施工现场。切实履行职责。

（7）楼上监护人员不得随意在楼顶边沿上来回走动。地面监护人员不得在施工现场看书看

报，更不得随意观赏其它场景。

（8）操作绳、安全绳需移位、上下时，监护人员及辅助工人要一同协调安置好，不用时把

绳子打好捆紧。

（9）施工人员要落地时，要先察看一下地面、墙壁的设施，操作绳、安全绳的定位及行人

流量的多少情况，待地面监护人员处理、调整，同意后方可缓慢下降，直至地面。

（10）要坚持安全第一、文明施工，确保工程服务质量。

（11）高空作业人员和现场监护人员必须服从施工负责人的统一指挥和统一管理。

2、幕墙的使用及维护

2.1、一般规定

《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003规定：“幕墙工程竣工验收时，承包商应向业主提

供《幕墙使用维护说明书》”。

2.2、建筑幕墙的使用注意事项

（1）幕墙的骨架、部分面料，表面需进行防腐处理，如阳极氧化、氟碳喷涂等，

应注意保护，防止锐器划伤或与酸碱物质接触，以免破坏材料表面的涂层防护膜，

影响幕墙的美观和引起腐蚀性破坏。

（2）不要对幕墙产品进行撞击、以防止破裂（碎）及变形。门窗开启时应轻拉

轻推，以防止门窗变形损坏。当门窗产品产生下坠、变形时，应及时维修。

（3）未经我公司同意，不得在幕墙表面上设霓虹灯、招牌及广告等，也不要在

室内的型材、饰面上固定物体和随意张贴，如窗帘盒、暖气罩、踢角、贴装饰膜

等。铝型材上不可以站人或者放其它物品。特别是室内进行二次装修施工时，切

勿破坏幕墙结构件，包括埋板、主梁连接件和转接件等，未经我公司同意严禁进

行焊接、切割或破坏连接螺栓。

（4）幕墙产品（包括门、窗等）均不能私自拆改，密封胶条不能破坏。如确有

需要应先向我们咨询，我们会从最专业、安全的角度给您建议。

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（5）窗开启要规范，用力要均匀，开启角度控制在30以内，同时开启最大距

离小于300mm。

（6）在清洗时要使用无腐蚀作用的中性清洁液和干净水洗，严禁使用酸性或碱

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