监理工程师合同管理课件.pdf

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监理工程师合同管理课件

监理工程师合同管理课件

篇一:建设工程合同管理法律概述

1.合同法律关系的构成(三主体三客体两内容)

2.自然人的两种能力

3.法人

4.法人的四条件

■依法成立-不能自然产生,必须依法设立

■有必要的财产或者经费-物质基础

■有自己的名称,组织机构和场所

■能够独立承担民事责任

依法成立、有钱、有名、能独立承担责任

5.法人的分类

6.法人资格的获得

7.其他组织

■概念

不具备法人资格,但是可以作为合同的主体

■类型

法人的分支机构

不具备法人资格的联营体

合伙企业

个人独资企业

8.法律关系的客体(三客体)

9.合同法律关系的产生、变更与消灭(两类)

10.代理人的概念及特征

■代理的概念

代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施的、其民事责任由

被代理人承担的法律行为

■代理的特征(用“中介机构代理销售楼盘”来理解)

代理人必须在代理权限范围内实施代理

代理人以被代理人名义实施代理

代理人在被代理人的授权范围内独立地表现意志

被代理人对代理行为承担民事责任

11.被代理人对代理人的代理行为承担责任

被代理人对代理人的代理行为承担责任,既包括对代理人在执行

代理任务的合法行为承担责任,也包括对代理人不当代理行为承担民

事责任。

12.代理的种类(三大类)

■委托代理

■法定代理

■指定代理

13.委托代理

■内涵

基于委托授权形成的代理关系,又称为意定代理

只有在被代理人对代理人进行授权后,委托代理关系才真正建立

授予代理权的形式可以书面形式,也可以口头形式(如法律规定

必须书面形式的,应当采用书面)

■来源

委托合同关系、合伙合同关系、工作隶属关系

14.委托代理的特点

■仅被代理人一方授权即可产生效力,无需对方同意

■被代理人有权随时撤销其授权,代理人也有权随时辞去所受委托

■代理人辞去委托时,不能给被代理人和第三人造成损失,否则应

负赔偿责任

15.建设工程中的主要委托代理形式

■项目经理是施工企业的代理人

■总监理工程师是监理单位的代理人

■工程招标代理机构是发包人的代理人

16.越权代理的法律后果

■代理人应在授权范围内行使代理权

■超出授权范围的行为应由行为人自己承担

【原则】谁有错误就由谁承担责任,如双方都有错误,则承担连

带责任。

17.授权范围不明确的法律责任

应由被代理人向第三人承担民事责任,代理人负连带责任。

但实际操作中,由于被代理人承担民事责任的能力远高于代理人,

因此这种情况下大多数由被代理人承担。

【原则】谁有错误就由谁承担责任,如双方都有错误,则承担连

带责任

18.招标代理机构的代理

■被代理人-发包人

■代理人-招标代理机构

■招标代理机构在招标代理过程中有过错行为,招标人有权追究招

标代理机构的违约责任

19.无权代理

■无权代理的种类

无权代理

越权代理

代理权终止后的代理

■无权代理的处理

被代理人“追认”,即转化为合法的代理

被代理人“拒绝”,即为无权代理

20.无权代理中的追认

第三人事后知道对方为无权代理,可以向“被代理人”行使催告

权,也可以撤销此前行为。无权代理行为只有经过被代理人的追认,

被代理人才承担民事责任。

未经追

认,由行为人承担民事责任。

11.被代理人对代理人的代理行为承担责任

被代理人对代理人的代理行为承担责任,既包括对代理人在执行

代理任务的合法行为承担责任,也包括对代理人不当代理行为承担民

事责任。

12.代理的种类(三大类)

■委托代理

■法定代理

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