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酒店调研报告汇编（精选3篇）

酒店调研报告汇编篇1

一、市场综述

1、旅游、会展市场

据统计，20xx年吉林省旅游总收入突破1000亿元，相当于全省GDP总量

的10%，其中，长春的贡献率为42%，长春接待入境旅游者人数达21万人次，

平均逗留天数为3天/人，为高端酒店带来优质客源。目前，长春市的旅游资源

面临开发不足等问题，主要表现为缺少高端项目，特色优势不明显，没有形成

自己的品牌定位，尤其表现在冰雪旅游资源上，同哈尔滨相比，优势并不明

显。

2、商务市场

长春市属于以加工制造业为主的城市，现代服务产业进展缓慢，商业贸易

进展较为粗放；优势方面表现在：随着国家振兴东北老工业基地进展战略的开

发实施，以及长吉图开发开放先导区战略的提出，将为长春带来前所未有的进

展契机。随着长春投资环境的慢慢成熟，外资企业开头纷纷进驻长春市场，外

商在长投资企业达200多家，其中在长投资的世界500强企业达到60户，为酒

店市场带来了优质的商务客源。

3、高端酒店市场

长春市高端酒店市场的进展现现处于起步阶段，进展不够成熟，缺少标杆

项目，大部分酒店普遍面临硬件设施落后，自身配套不足，服务理念落后的现

状，“一家独大”的思想严峻束缚了服务水平的改进。其整体布局以人民大街

为界呈现出东稀西火的特点，经营定位主要分为为“大而全”和“少而精”两

种方式。

长春市在营自称具备五星级酒店品质共有8家，真正挂牌的五星级酒店4

仅有家，现正在申请挂牌的有2家，意向开发高端酒店项目的`共有9家，高端

酒店的开发对于提升城市形象，带动商务富强起着重要的推动作用，将实现产

品品质的升级换代，机遇与挑战并存，由于酒店的过度集中开发也必将为市场

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带来巨大的竞争压力。

二、基本状况

1、客房状况

2、客房报价

在营酒店项目

意向规划酒店

3、经营状况

2

香格里拉

紫金花酒店

香格里拉凭借其优越的地理位置，广泛的品牌影响力，完善的配套，及客

房数量优势，其营业收入09年达1.6亿元左右，而紫荆花酒店09年营业收入

仅为6000万元，纯利润仅为1400万，自开业至今尚未收回成本。

4、多功能厅设施状况

长春五星级酒店的多功能厅面积最大的是华天大酒店，其建筑面积为1058

平米，容纳人数为1000人左右，其作为现营酒店中的一大优势，租金价格也略

显偏高。给项目运作带来的启示是：在多功能厅的设置上要尽量满意不同面积

的需求，增加产品线的宽度，或者供应市场所不具备的服务产品，既能为酒店

带来稳定的客群，又可为本项目的商业带来客流。另，基于长春市会展业的进

展状况，在产品设计时还应当考虑酒店的会展功能。

5、康乐设施

通过比较可以看出，长春各个五星级酒店都配有游泳池和健身房等设施，

但休闲消遣的种类较为贫乏，在项目运作时可以考虑将新兴的休闲消遣业种引

进，如高尔夫练习场、影剧院、卡拉OK等，以提升项目的品质，完善配套。

（洗浴部分：对于五星级酒店的洗浴桑拿功能其功能设置更多是作为酒店的附

属配套，其使用率低，利润收入也低，更多是为酒店品质加分，紫金花酒店的

洗浴面积为800平左右，VIP包房共有7个，因此建议在做该项配套时，尽量

较少其所占面积，将其规划在500平左右较为合理）。

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三、客群分析

长春五星级酒店年平均入住率达到65%左右，客群来源主要为商务人士、

会展会议、来长旅游团，其中香格里拉、华天酒店的外国租客也占有肯定比

重。每年7、8、9、10月份属于长春市酒店市场的旺季，一方面受长白山旅游

市场的影响，长春作为通往长白山旅游区的中转站，带来了大量的旅游客群，

另一方面受此季节展会、会议活动的增加，酒店的入住率通常达到全年最高。

四、项目盘点

设施必威体育精装版：开元名都酒店于20xx年开业经营，是由浙江开元酒店集团在东

北打造的一家豪华商务旗舰酒店，其室内装潢、硬件配套相对精良，其客房内

配。

酒店调研报告汇编篇2

一、酒店概况

清远恒大