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物业承接查验方案及方法

物业承接查验方案及查验方法

承接查验目的：物业承接查验工作是为了维护业主的合法

权益，明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任，

实现权利和义务的转移，在法律上界定清各自的权利和义务，

避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷，确保物业

具备正常的使用功能。

物业承接查验应具备的条件：

1.需移交的房屋及附属设施设备的建设工程施工全部完成，

已经竣工验收合格；

2.需移交的物业内供电、供气、给排水、卫生、道路等设

施能正常使用；

3.需移交的物业房屋幢、户编号经有关部门确认。

成立物业承接查验小组

职责：负责组织、协调、安排物业整体承接查验，解决查

验过程中发现问题的整改完善工作；按规范要求进行物业承接

查验工作，跟进查验过程中发现问题的整改情况，并做好物业

承接查验相关记录。1.图纸资料交接

交接时间：承接查验前20天

参加交接人员：行政客服人员、工程部人员

2.衡宇本体及公共设施承接检验

参加查验人员：客服人员、工程全部人员

3.强电系统设备设施承接查验小组

加入检验人员：工程全部人员

4.安然防范系统装备设施承接检验

参加查验人员：保安部人员、工程部人员

5.消防系统设备设施承接查验

加入检验人员：保安部人员、工程部人员

6.综合布线装备设施承接检验

参加查验人员：工程部人员

7.给排水各系统设备设施承接查验

参加查验人员：工程部人员

8.绿化工程承接查验

加入检验人员：绿化保洁部人员、工程部人员

9.钥匙承接检验

参加查验人员：客服人员、工程部人员

承接检验内容、要求及方法：

一.图纸资料交接

要求：仔细清点图纸资料数量，交接双方在《图纸资料移

交清单》签字确认。建设单位应向物业公司移交下列图纸资料：

1.竣工总平面图、单体建筑、结构、装备竣工图、配套设

施、地下管网工程竣工图等资料，以及衡宇管线布线图。（纸

质和电子）

2.物业质量保修文件和物业使用说明文件。如：住宅质量

保证书、住宅使用说明书等。

3.(1)基建文件（A类）

a)决议立项文件

b)建设用地、征地与拆迁文件

c)勘察、测绘与设计文件

d)工程招投标与承包合同文件

e)工程开工文件

f)商务文件

g)工程竣工验收及备案文件

h)其他文件

2)监理资料（B类）

a)监理管理资料

b)监理工作资料

c)竣工验收资料

d)其他资料

3)施工资料（C类）

a)施工管理资料

b)施工技术资料

c)施工测量记录

d)施工物资资料

e)施工记实

f)施工试验资料

g)施工质量验收记实

4.各种装备设施的安装、使用和维护保养等技术资料；如：

装备操作、使用申明书；装备维护保养申明书及维修工艺要求；

随机图册；装备产品样本；出厂合格证明；出厂精度、性能检

验记实；装箱单；附件明细表；开箱检验单；安装调试记实；

安装调试检验记实；安装洽商记实；进口装备技术资料原件及

翻译文本等。

5.与政府主管部门或供电、供水、燃气等能源供应企业签

订的各种协议、合同、计划（图纸）等（比方：高压供电计划

批准书，供用电协议书，供电部门送电前配电室高压及继电保

护试验记实等）。

6.政府主管部门出具的各种检验、检测报告及为出具检验

检测报告所必需的各种检验、检测记实及或工作记实。

7.对外联系体式格局，政府部门、供水、供电、供气，装

备设施厂家、商家等。

8.业主资料，已购房业主的姓名、位置、面积、联系电话

等。二.衡宇本体及公共设施的承接检验

要求：承接查验工作过程中所发现问题由物业公司统一记

录在《设施设备接管查验记录表》中，查验工作完成后，参加

查验人员应签字确认，物业公司将《设施设备接管查验记录表》

分别报送各有关单位，由建设单位根据问题的严重程度及现场

实际