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物业承接查验方案及方法
物业承接查验方案及查验方法
承接查验目的:物业承接查验工作是为了维护业主的合法
权益,明确业主及开发建设单位、物业服务企业各自的责任,
实现权利和义务的转移,在法律上界定清各自的权利和义务,
避免物业管理中因物业质量责任不清而导致的纠纷,确保物业
具备正常的使用功能。
物业承接查验应具备的条件:
1.需移交的房屋及附属设施设备的建设工程施工全部完成,
已经竣工验收合格;
2.需移交的物业内供电、供气、给排水、卫生、道路等设
施能正常使用;
3.需移交的物业房屋幢、户编号经有关部门确认。
成立物业承接查验小组
职责:负责组织、协调、安排物业整体承接查验,解决查
验过程中发现问题的整改完善工作;按规范要求进行物业承接
查验工作,跟进查验过程中发现问题的整改情况,并做好物业
承接查验相关记录。1.图纸资料交接
交接时间:承接查验前20天
参加交接人员:行政客服人员、工程部人员
2.衡宇本体及公共设施承接检验
参加查验人员:客服人员、工程全部人员
3.强电系统设备设施承接查验小组
加入检验人员:工程全部人员
4.安然防范系统装备设施承接检验
参加查验人员:保安部人员、工程部人员
5.消防系统设备设施承接查验
加入检验人员:保安部人员、工程部人员
6.综合布线装备设施承接检验
参加查验人员:工程部人员
7.给排水各系统设备设施承接查验
参加查验人员:工程部人员
8.绿化工程承接查验
加入检验人员:绿化保洁部人员、工程部人员
9.钥匙承接检验
参加查验人员:客服人员、工程部人员
承接检验内容、要求及方法:
一.图纸资料交接
要求:仔细清点图纸资料数量,交接双方在《图纸资料移
交清单》签字确认。建设单位应向物业公司移交下列图纸资料:
1.竣工总平面图、单体建筑、结构、装备竣工图、配套设
施、地下管网工程竣工图等资料,以及衡宇管线布线图。(纸
质和电子)
2.物业质量保修文件和物业使用说明文件。如:住宅质量
保证书、住宅使用说明书等。
3.(1)基建文件(A类)
a)决议立项文件
b)建设用地、征地与拆迁文件
c)勘察、测绘与设计文件
d)工程招投标与承包合同文件
e)工程开工文件
f)商务文件
g)工程竣工验收及备案文件
h)其他文件
2)监理资料(B类)
a)监理管理资料
b)监理工作资料
c)竣工验收资料
d)其他资料
3)施工资料(C类)
a)施工管理资料
b)施工技术资料
c)施工测量记录
d)施工物资资料
e)施工记实
f)施工试验资料
g)施工质量验收记实
4.各种装备设施的安装、使用和维护保养等技术资料;如:
装备操作、使用申明书;装备维护保养申明书及维修工艺要求;
随机图册;装备产品样本;出厂合格证明;出厂精度、性能检
验记实;装箱单;附件明细表;开箱检验单;安装调试记实;
安装调试检验记实;安装洽商记实;进口装备技术资料原件及
翻译文本等。
5.与政府主管部门或供电、供水、燃气等能源供应企业签
订的各种协议、合同、计划(图纸)等(比方:高压供电计划
批准书,供用电协议书,供电部门送电前配电室高压及继电保
护试验记实等)。
6.政府主管部门出具的各种检验、检测报告及为出具检验
检测报告所必需的各种检验、检测记实及或工作记实。
7.对外联系体式格局,政府部门、供水、供电、供气,装
备设施厂家、商家等。
8.业主资料,已购房业主的姓名、位置、面积、联系电话
等。二.衡宇本体及公共设施的承接检验
要求:承接查验工作过程中所发现问题由物业公司统一记
录在《设施设备接管查验记录表》中,查验工作完成后,参加
查验人员应签字确认,物业公司将《设施设备接管查验记录表》
分别报送各有关单位,由建设单位根据问题的严重程度及现场
实际
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