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东界龙湖花园火灾自动报警系统

维修整改

方

案

及

预

算

编制单位：重庆通达自控工程技术有限公司

编制时间：2009年12月23日

东界龙湖花园火灾自动报警系统

维修整改方案及预算

一、项目概况

东界龙湖花园位于重庆市渝北区龙湖西苑，于2002年建成投入使用。管理单位为重庆

鑫山物业管理公司。火灾自动报警系统原采用海湾安全技术有限公司生产的产品，采用

GST-5000型的火灾报警控制器。由于使用年限过长，多数设备已出现故障，现在系统处于

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非正常工作状态，存在及其严重的消防安全隐患，急需维修整改。

二、系统状况

序号设备名称型号规格数量备注

火灾报警控制器

1GST-50001台

（联动型）

2总线控制盘

3多线控制盘

4消防电话单元

5消防广播录放盘

6消防广播功放盘

7消防电源

8回路8个

9总点位

三、运行状况

1、火灾报警控制器共有8个回路，但只注册了4个回路，其中第1、2、7、8回路输出电

压不正常（测试电压只有2.4V到4.3V）；

2、主机报回路的回路故障；

3、主机显示备电故障，经测试蓄电池的电压不正常，需要更换；

4、主机显示消火栓动作255次；

5、现有隔离点位：感烟探测器、所有的排烟阀；

6、报警控制器的打印机缺打印纸和色带；

7、外围报警设备（如感烟探测器、感温探测器、报警按钮等）、外围联动设备（如声光报

警器、风机等），多数功能不正常。

四、维修整改方案和程序

1、首先维修报警控制器4个回路的回路板故障，使所有回路全部注册到主机，并检查、测

试主机的其他部件是否正常。

2、维修处理第四回路报警总线的问题，使该回路所有的点位均注册到主机，使整个回路能

够正常工作。

3、消防报警主机恢复正常后，收集、整理本系统的竣工编码图、编码表等相关技术资料，

检查、核对并输入、修改主机内的程序（包括回路板有故障的4个回路、动作255次但显示

同一地址的消火栓，显示关系、联动关系及系统设置等）。

4、主机显示的故障处理完毕后，再解除主机所有隔离的点位，处理原隔离点位的故障、火

警等问题；

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5、维修报警控制器打印机的打印纸、色带等部件，使打印机工作恢复正常；

6、更换消防主机的蓄电池，使主机备电工作恢复正常；

7、所有点位运行状态正常以后，进行所有点位报警、联动（包括手动和自动）功能的测试。

对于存在故障的报警设备（如探测器、报警按钮、模块等）及联动设备（如水泵、风机等）

明确具体的部位和故障现象，形成书面报告并报给甲方，并进一步落实故障维修的问题。

8、系统全部恢复正常运行以后，整理竣工图及相关技术资料，并移交给甲方，同时对甲方

使用人员、维护人员进行技术培训，并可进入消防维保的阶段。

五、服务承诺

1、计划在合同签订后的三十天内，使系统整体恢复正常运行（需要维修更换的外围设备，

在甲