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物业接管验收

目录

1.总则10

1.1.目的10

1.2.适用范围10

1.3.术语10

1.4.引用标准10

2.物业前期接管工作流程13

3.物业接管工作准备13

3.1.物业验收应具备的条件13

3.2.物业接管前的准备14

3.3.物业资料的接管验收14

4.物业设备设施的接管验收15

4.1.编制接管验收工作计划15

4.2.接管验收的内容包括16

5.强电各系统查验方案16

5.1.查验范围，包括但不限于项目范围内的如下设备设施：16

5.2.查验组织16

5.3.图纸资料的查验16

5.4.设备、设施查验内容与要求18

5.5.电气系统注意事项21

6.电梯接管查验方案22

6.1.查验范围22

6.2.查验组织22

6.4.电梯机房23

6.5.电梯井道23

6.6.电梯轿箱23

6.7.电梯底坑24

6.8.电气装置24

6.9.报警装置24

6.10.试运转25

6.11.自动扶梯设备查验27

7.消防系统查验方案30

7.1.查验范围30

7.2.查验组织30

7.3.资料查验30

7.4.消防系统查验工作标准30

7.5.消防系统查验工作方案31

8.安全防范系统查验方法35

8.1.查验范围35

8.2.查验组织35

8.3.查验要求35

8.4.安全防范系统综合防范功能检测要求36

8.5.电视监控系统的检测36

8.6.出入口控制(门禁)系统37

8.7.停车管理系统38

8.8.综合管理系统38

9.楼宇自控系统查验检查办法41

9.1.查验范围41

9.2.查验组织41

9.3.检测查验要求41

9.4.系统查验43

9.5.系统资料的查验43

9.6.系统检测44

9.7.主控项目检测方法及标准44

9.7.1.空调与通风系统检测44

9.7.2.变配电系统功能检测45

9.7.3.照明系统功能检测45

9.7.4.给排水系统功能检测45

9.7.5.热源和热交换系统功能检测45

9.7.6.冷冻和冷却水系统功能检测46

9.7.7.中央管理工作站与操作分站功能检测46

9.7.8.现场设备安装质量检查46

9.7.9.现场设备性能测试47

9.8.一般项目检测方法及标准47

9.9.检测结论的处理和判定48

10.综合布线系统查验方法49

10.1.查验范围49

10.2.查验组织49

10.3.检测查验要求49

11.空调各系统查验方法50

11.1.验收范围50

11.2.图纸资料50

11.3.检测验收要求50

11.3.1.制冷系统50

11.3.2.冷机50

11.3.3.冷冻泵51

11.3.4.软化水设备安装检查51

11.3.5.冷冻水系统管线、阀门检查51

11.3.6.冷却