土地估价实务基础考试答案(强化练习).pdf

土地估价实务基础考试答案（强化练习）

1、多选?某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土地

总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B

为企业甲所使（江南博哥）用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状

用途为工业，由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所

使用的国有出让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40

年，已使用5年；宗地D为公司丙所使用的国有出让土地，土地面积为

3000m2，出让用途为商业性办公用地，出让年期为40年，由于缺乏建设资金，

该宗地已闲置5年。上述四宗地由当地市土地收购储备中心代表政府进行统一

收购，经整理后按照规划拟建成一商业中心，规划建筑容积率为2.0～3.5。

为保证企业甲的顺利搬迁，市土地收购储备中心需对其所使用的国有划拨土地

进行补偿，对该国有划拨土地价格进行评估的方法包括（）。

A.收益还原法

B.路线价估价法

C.市场比较法

D.基准地价系数修正法

正确答案：A,C,D

2、单选在剩余法在剩余法的基的基本本公公式式中中地价=开发后的不动产售价-开发成本-利润-

利息-税税金金中，利息是指（）。

A.不动产售价的利息

B.开发成本的利息

C.贷款利息

D.场地取得费及开发费的利息

正确答案：B

3、单选罪犯当月考核时间不足（）的不给予嘉奖

A、15天

B、20天

C、25天

D、30天

正确答案：B

4、多选影响土地价格因素中的经济因素有（）。

A.经济发展状况

B.居民收入和消费水平

C.房地产投机

D.财政收支与金融状况

正确答案：A,B,D,E

5、多选以下对土地的分析中正确的是（）。A.土地有比较完整的市场

B.土地价格高低不由生产成本决定

C.土地价格形成时间长且相对比较困难

D.资本有机构成的提高导致地价呈上升势态

E.土地价格受地区性和地域性影响不明显

正确答案：B,C,D

6、单选?某企业于2008年12月31日以出让方式取得了一宗土地使用年限为50

年期的国有工业用地，土地总面积为3000m2，交纳的土地出让金为30元／米

2，该宗地土地开发程度已达到，该宗地土地开发程度已达到五通一平五通一平（通路、通电、通水、通信、排水及

场地平整）。2009年12月31日，该企业因改制需要进行土地价格评估，经调

查，该地区土地取得费（含税费）平均为10万元／亩，万元／亩，五通一平五通一平土地开发费

为8万元／亩，在土地开发期内均匀投入，土地开发周期为1年，银行贷款年

利率为5.5%，投资利润率为10%，土地还原率为6%，50年期出让金水平仍保持

不变。

下列各项费用中，不属于土地取得费的是（）。

A.劳动力安置费

B.土地平整费

C.拆迁费

D.征地费

正确答案：B

7、多选为保证估价结果的科学、客观、公正，接受委托估价必须遵循以下原

则（）

A.签订估价合同

B.争取服务，争取时效

C.提高估价质量

D.适应国际化要求

E.坐等委托

正确答案：A,B,C,D

8、单选土地估价报告审核的内容不正确的是()。

A.估价人员资格

B.估价所依据资料的质量

C.估价假定前提和限制条件是否合法

D.评估结果是否符合当地基准地价水平

正确答案：D

9、单选下列关于土地登记，说法不正确的是()。

A.土地登记以乡级行政区为单位组织进行

B.土地登记以宗地为基本单元

C.土地登记具体运作由县级以上人民政府土地管理部门负责

D.地登记按其不同特点分为初始土地登记和变更土地登记

正确答案：A

参考解析：土地登记以县级行政区为单位组织进行。

10、判断题收益还原法里用到的收益是指客观收益。（）

正确答案：对

参考解析：客观收益是收益还原法里用到的收益。

11、多选?某城市拟对市中心区域进行旧城改造，涉及A、B、C、D四宗地，土

地总面积为20000m2。其中宗地A为一旧住宅区，土地总面积为8500m2；宗地B

为企业甲所使用的国有划拨土地，土地面积为7000m2，土地现状用途为工业，

由于规划限制，该企业计划搬迁到城市郊区；宗地C为公司乙所使用的国有出

让土地，土地面积为1500m2，出让用途为商业，出让年期为40年，已使用5

年；宗地