农村房屋转让合同协议书范本房屋协议书范本.docxVIP

?合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

身份证号：

地址：

联系电话：

乙方（买受人）：

身份证号：

地址：

联系电话：

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于__________，房屋结构为__________，房屋面积为____平方米。

1.2房屋所有权证号/不动产权证号为：__________。

第二条房屋转让

2.1甲方同意将上述房屋的所有权转让给乙方，乙方愿意购买并接受该房屋的所有权。

2.2房屋转让价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

2.3乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。

3.2甲方应保证该房屋在过户过程中不存在任何权利纠纷、债务纠纷等法律问题。

第四条权利和义务

4.1甲方应保证其对该房屋的所有权，并保证该房屋不存在任何权利纠纷、债务纠纷等法律问题。

4.2乙方应按照约定时间支付购房款，并配合甲方办理过户手续。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方所遭受的损失。

5.2若甲方无法按照约定时间完成过户手续，应支付乙方违约金人民币____元整。

第六条争议解决

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（出卖人）：

乙方（买受人）：

签订日期：__________

注意事项：

1.核实双方身份信息：在签订合同前，应核实甲乙双方的身份证信息，确保双方具有完全民事行为能力。

2.房屋所有权：确认甲方对转让的房屋拥有完整所有权，不存在任何权利纠纷。

3.房屋实地查看：乙方应在签订合同前实地查看房屋，确认房屋的结构、面积等基本情况与合同描述一致。

4.房屋过户：了解并确认房屋过户所需的手续和时间，确保过户过程顺利进行。

5.付款方式：明确购房款的支付方式和时间，确保乙方按时支付购房款。

6.违约责任：了解违约金的支付标准和条件，确保双方权益得到保障。

7.合同修改：在签订正式合同前，如有需要修改的地方，应征求专业律师的意见并进行修改。

8.合同保管：双方应妥善保管好合同副本，以备日后查阅。

解决办法：

1.双方发生纠纷时，应友好协商解决；如协商无果，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

2.若甲方无法按照约定时间完成过户手续，甲方应支付违约金，作为对乙方损失的赔偿。

3.如有合同条款存在模糊或争议，双方可共同咨询专业律师，以便进行解释和修改。

法律名词及名词解释：

1.完全民事行为能力：指年满18周岁或具有完全意思表示能力的自然人，能够独立进行民事活动。

2.房屋所有权：指房屋所有人依法对房屋及其附属设施享有占有、使用、收益和处分的权利。

3.权利纠纷：指与他人之间因权利归属或行使产生的争议。

4.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法律程序。

5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。

6.民事纠纷：指平等主体之间因民事权益产生的争议。

7.诉讼：指当事人通过人民法院解决纠纷的司法途径。

应用场合：

1.农村房屋买卖：适用于农村居民将自有房屋出售给其他个人或单位的情况。

2.房屋产权转移：适用于房屋所有权的转移，包括房屋的买卖、赠与、继承等情形。

3.房地产交易：适用于房地产交易市场中的各类房屋交易活动。

4.个人与企业间的房屋交易：适用于个人与企业之间进行的房屋买卖交易。

补充条款：

1.房屋交付时间及条件：明确房屋交付的时间和条件，如清空房屋、交付钥匙等。

2.房屋维修责任：规定房屋在过户后出现故障时，责任归属及维修方式。

3.房屋配套设施：明确房屋是否包含配套设施，如水电、燃气、供暖等。

4.房屋产权瑕疵：如有产权瑕疵，应明确瑕疵内容及解决办法。

5.房屋交易税费：约定交易过程中产生的税费由哪方承担。

6.房屋过户费用：明确过户过程中产生的费用由哪方承担。

7.合同解除与终止：规定在何种情况下合同可以被解除或终止，以及相应的违约责任。

附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证书复印件。

2.甲乙双方身份证复印件。

3.房屋现状照片或视频资料。

4.房屋过户所需的相关税费计算公式及标准。

5.房屋交易过程中的付款凭证复印件。

6.如有贷款需求，还需提供贷款相关文件。

7.其他与房屋交易相关的文件或资料。