万科物业租户管理协议2024年.docxVIP

万科物业租户管理协议2024年通用

合同编号：__________

万科物业租户管理协议

2024年通用

鉴于甲方为物业管理公司，拥有并提供物业租赁服务；乙方愿意租赁甲方管理的物业，双方为明确双方的权利义务，经友好协商，特订立本管理协议。

一、物业及租赁范围

1.2乙方租赁物业的使用范围为：________________。

二、租赁期限

2.1本协议租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1乙方向甲方支付的租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方支付租金的方式为每月____日前，通过银行转账的方式支付给甲方。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。

四、物业使用及管理

4.1乙方应合理使用物业，并遵守物业管理的各项规章制度。

4.2乙方在租赁期间，应承担物业的相关费用，包括但不限于水、电、物业管理费等。

4.3乙方不得擅自改变物业的结构和用途，如需进行改造或更改用途，应提前向甲方提出申请，并经甲方同意后方可进行。

五、维修及保养

5.1甲方负责物业的日常维修和保养，确保物业设施的正常运行。

5.2因乙方使用不当导致物业设施损坏的，乙方应承担相应的维修费用。

六、保险

6.1乙方应自行购买相应的物业保险，保障物业在租赁期间的安全。

6.2乙方在租赁期间发生保险事故的，应立即通知甲方，并按照甲方的要求进行处理。

七、合同的变更和解除

7.1本协议一经签订，即具有法律效力。除非双方达成书面一致意见，否则任何一方不得单方面变更或解除本协议。

7.2乙方提前解除本协议的，应提前一个月通知甲方，并支付甲方一个月租金作为违约金。

八、违约责任

8.1任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

8.2若乙方逾期支付租金超过三个月，甲方有权单方面解除本协议，并要求乙方支付违约金。

九、争议解决

9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

9.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

十、其他约定

10.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：________________________

乙方（盖章）：________________________

签订日期：________________________

（本页无，仅为合同模板）

附件列表：

1.物业租赁合同原件

2.甲方营业执照复印件

3.乙方营业执照复印件

4.物业所有权证明复印件

5.物业使用权证明复印件

6.物业管理规定手册

7.租赁物业现状评估报告

8.租赁物业维修保养记录

9.保险单复印件

10.合同变更协议（如有）

11.违约金支付凭证（如有）

12.诉讼文件（如有）

违约行为及认定：

1.乙方未按约定时间支付租金，属于违约行为。

2.乙方未合理使用物业或擅自改变物业结构及用途，属于违约行为。

3.乙方未购买物业保险或保险无效，属于违约行为。

4.双方未达成书面一致意见即单方面变更或解除合同，属于违约行为。

5.乙方逾期支付租金超过三个月，甲方有权解除合同。

法律名词及解释：

1.出租方：指拥有物业并有权出租的一方。

2.租户：指租赁物业并有权使用的一方。

3.租赁期限：指合同规定的乙方租赁甲方物业的时间段。

4.租金：指乙方按约定支付给甲方的物业使用费用。

5.滞纳金：指乙方逾期支付租金所需支付的额外费用。

执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期支付租金：甲方可以催告乙方支付，并按约定收取滞纳金。

2.乙方未合理使用物业：甲方有权要求乙方改正，并承担相应责任。

3.乙方擅自改变物业结构及用途：甲方有权要求乙方恢复原状，并承担相应费用。

4.乙方未购买物业保险：甲方有权要求乙方购买，并在必要时代为购买并承担费用。

5.合同变更或解除：甲方有权根据法律规定和合同约定处理。

所有应用场景：

1.物业租赁管理。

2.物业使用及维护。

3.租金支付与收取。

4.物业保险购买。

5.合同变更与解除。

6.违约行为处理。

7.争议解决。