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物业设施设备管理制度

物业设施设备治理制度1

1、每季度（或每月），工程部经理组织专业人员对年度规划落实状况

进展监视检查，发觉问题准时催促整改，并填写《季度/月度设备设施检

查记录》。

2、每天（或每周），由设备专业主管人员对所管辖设备的运行状况进

展全面检查，发觉特别或事故隐患时应准时排解，重大问题应准时向工程

部（设备设施主管部门）、治理处主任汇报；同时应按要求照实填写相关

设备日检记录。

3、设备责任人必需保证设备安全运行，每天对设备安全状况、线路、

零部件等进展巡察检查，发觉故障隐患准时排解，确保安全。

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各类设备、设施是集团固定资产的主要组成局部。设备、设施的技术

状况和完好率，直接影响着集团和小区的能耗、修理费用及居民生活。设

备设施治理工作的成效，对集团的开发本钱和经济效益，有着直接的关系。

所以必需从技术、经济、组织等各个方面加强综合治理，以到达最大限度

地发挥设备设施的综合效能和投资效益。

一、设备治理组织机构

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物业总公司设备工程主管

分公司（处）设备修理主管

电工班水暖班瓦工班热力站

二、设备设施技术资料治理

设备、设施治理资料，主要指其应具的台帐、卡片、档案等的建立和

治理。

1、设备分类：

A．供暖、供热水设备；B．供电设备；C．给排水设备；D．通讯设备；

E．交通运输设备；F．办公设备G．生活设备H．机械加工设备

I．土建立备J．社区文化宣传设K．社区文娱健身设施L．其它设备

2、设备设施编号：

3、A、已经安装完毕并验收合格的设备设施，在转入固定资产的同时，

均应由设备治理员统一建帐登记。台帐、卡片一式两份，由主管部门和财

务部各执一份。

3、设备设施台帐和卡片的治理：

台帐和卡片由设备治理员治理，财务部由分管设备的财会人员负责。

B、集团新添设备设施和退出访用的设备设施，凭有关凭证，记入台

帐卡和销帐注销卡片。

C、设备设施折旧、大修、事故、内部调配、调出、报废等，都应依

据有关凭证登记在卡片内，集团内部调配转移时，卡片随机转移接收单位。

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4、设备设施的档案治理：

设备档案包括设备一生的规划、设计、制造、购置、安装、使用、修

理、改造直到报废过程中所形成的图纸、文字、使用说明、计算数据、科

技参数、凭证照片、记录文字等文件资料，通过收集整理签字归档建立而

成。是综合记载设备设施治理成果，是完善治理的重要依据和条件。

A：要为每台设备建立档案，一台设备一个档案，袋内主要内容为：

设备选型和技术经济论证报告书；

设备购置意向书和竞标内容；

购置合同或协议签字副本；

设备验收合格证；

设备装箱单及开箱检验记录；

进口设备索赔相关资料；

设备安装记录和验收移交记录；

设备登记卡片；

设备调试、运行记录；

设备故障分析报告、事故报告；

设备定期检查和监测记录；

设备修理、检修工作记录；

设备报废申请和记录、其它记录。

B、设备施档等治理原则和方法：

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1、设