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浅谈地下室防渗漏技术

近几年来，房屋建筑渗漏问题成为建筑工程质量控制的

重点，同时也是居民住宅质量投诉的热点。因此，房屋建筑

防渗漏技术在建筑施工中显得尤为重要。在房建施工中，常

见的渗漏问题有：屋面、墙体和裂缝、厨房、卫生间、门窗

以及地下室渗漏问题。本文主要对建筑施工中常出现的地下

室渗漏问题进行简要论述。

一、地下室底板渗漏水主要成因及解决办法

1、混凝土级配不很合理，和易性特别是抗渗性能存在

问题，或采用的膨胀剂和抗裂纤维的性能质量存在问题。解

决办法：抗渗等级应根据静止地下水位的深度确定；根据混

凝土构件的厚度、深度、强度、钢筋的密度、气温高低、运

送距离、砂石粒径、水泥品种、泵送方式等因素进行试配比

选后确定一种和易性保水性可泵性好，不易产生离析的级配，

可有效减少蜂窝麻面等缺陷；膨胀剂选型要谨慎，搅拌站添

加时最好有专人旁站监督，避免少加、错加、漏加和故意不

加等。

2、大体积混凝土采用普通混凝土级配，或虽已采用大

体积混凝土级配甚至采用了高性能混凝土级配但仍按普通

混凝土施工和养护。解决办法：选择低水化热的水泥品种，

并添加超细矿粉等外加剂大量减少水泥用量，配制成高性能

混凝土；对大体积混凝土实行保温法、保湿法施工，严禁在

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内外温差小于25℃之前浇水养护（在浇筑之前需设置测温

计）。因为浇水降低了表面温度使内外温差更大，更容易产

生裂缝，只能在二次振捣二次抹面完成后覆盖薄膜和麻袋，

如果覆盖一层薄膜一层麻袋温差仍大于25℃，则需再增加一

层麻袋，覆盖薄膜或麻袋均需搭接8-10㎝。

3、混凝土施工时存在漏振和大量的冷缝搭接现象。解决办

法：针对漏振现象只要挑选责任心强施工经验丰富的技术工

人主抓振捣工作，同时加强监督和管理，就能有效避免;针对

冷缝搭接现象尽量缩短工作面、确保混凝土连续供应、在前

批混凝土终凝前先用塔吊或泵车搭接一小部分混凝土。

4、未采用二次振捣二次抹面工艺。解决办法：当前房

建采用的商品混凝土有以下特点：骨料粒径小，塌落度高达

16-22cm，含水量很大。所以需等在第一次振捣抹面结束数

小时后，混凝土塌落度达到3-5cm时，进行二次振捣二次抹

面，可使成型后的混凝土密实度更好，收缩裂缝更少，大幅

提高混凝土的抗渗性能。

5、养护措施不合理或养护期太短。解决办法：混凝土终凝

后不仅需覆盖薄膜而且需加盖草包或麻袋，如果混凝土内外

温差大于25℃，则需再加盖一层草包或麻袋。大体积混凝土

或高性能混凝土在温差小于25℃前严禁浇水；基础底板养护

时间一般不少于14天。

二、地下室底板易形成结构裂缝而导致底板渗漏水的成

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因及解决办法

1、地下室底板超过一定的长度（60米）未设沉降缝或

变形缝进而产生结构性裂缝。解决办法：地下室底板长度超

过60米时，按照规定设置沉降缝或变形缝。

2、不均匀沉降引起的结构性裂缝，如主楼与裙房是未

设沉降缝的整体地下室，但桩基不在同一持力层。解决办法：

当主楼与裙楼的桩基不在同一持力层的时候，则应设置沉降

缝或变形缝与其断开。

三、地下室底板后浇带常见渗漏水问题及解决办法

1、后浇带未按规定设置二级防水。解决办法：设一道

钢板制作的刚性止水带（一般厚度