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小区业主自行管理方案

（小区）业主自行管理方案

第一章总则

第一条为了规范小区物业管理区域业主自行管理活动，根

据《民法典》《物业管理条例》等法律、法规，结合小区的实

际情况，制定本方案。

第二条小区业主自行管理的物业管理活动适用本方案。前

款所称业主自行管理，是指业主共同决定不委托物业服务企业

或其他管理人，依法自行管理本物业管理区域的行为。

第三条小区业主自行管理在XXX（以下简称社区党委）

的领导下依法依规开展物业管理活动。

第二章业主自行管理的实施

第四条小区业主委员会是业主自行管理的实施主体，业主

委员会主任为业主自行管理负责人。

第五条物业管理区域实行业主自行管理的，应当经业主共

同表决通过，且应符合下列条件：

（一）物业管理区域依法成立业主大会，并选举产生业主

委员会；

（二）业主大会有设立业主监事会或监事；

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（三）业主大会在数据共享银行开设有业主共有资金基本

账户；

（四）物业管理区域经招标未能选聘物业服务企业提供物

业服务；

（五）征得物业所在社区党委同意；

（六）其他法律法规规定的情形。

第六条小区业主自行管理的服务内容包括：

（一）制定物业服务的各项制度；

（二）维护物业管理区域公共秩序；

（三）房屋共用部位的一样平常维修、养护和管理；

（四）共用设施设备的日常维修、养护、运行和管理；

（五）附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；（六）公共

绿地养护和管理；

（七）清洁服务；

（八）车辆管理；

（九）其他服务内容。

第七条业主委员会对电梯、消防、人民防空、技术安全防

范等涉及人身财产安全以及其他有特定要求的设施设备的维修

和养护，应当按照有关规定委托专业机构管理。没有委托第三

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方专业机构管理的事项，应购买物业安全、房屋及公共设施维

修等保险。

业主委员会也可以将保洁卫生等分项服务依法委托给第三

方，但不得将该物业管理区域全部物业服务一并委托给第三方。

业主委员会对第三方的服务行为承担连带责任。

第八条物业费：室庐每平方米元/月，商业每平方米元/月。

第九条业主自行管理的期限和本届业主委员会任期一致。

本届业主委员会任期提前结束的，业主自行管理的期限相应提

前终止。

第十条业主委员会委员可以按本市最低工资按月领取津贴。

具体承担物业管理服务工作的第三方费用，由业主委员会

根据市场行情确定。

业主自行管理期间，非经业主大会集会表决通过，不得超

预算经营。

第十一条业主委员会应当按照国家有关规定建立健全财务

管理制度，保证资金安全，通过物业管理信息平台，向全体业

主实时公开业主共有资金账户信息，并按季度公开财务信息。

第十二条业主委员会应当按季度将工作情况通报全体业主，

并每半年公示业主委员会成员、监事缴纳物业专项维修资金、

物业管理费、停车费情况以及停车位使用情况。业主委员会应

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