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2022年房地产估价师理论与方法权威卷(第四套)--第1页
2022年房地产估价师理论与方法权威卷(第
四套)
2022年房地产估价师理论与方法权威卷(第四套)
一、单项选择题
1.下面说法正确的是（）。[1分]
A房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构
B委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人
C依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制
D房地产估价报告应由估价师个人出具
2.在英国和其他英联邦国家，法院一般（）来判断房地产评估价
值的误差范围。[1分]
A使用估价对象房地产的实际成交价格
B使用政府公布的房地产交易指导价格
C使用近一年内房地产的平均成交价格
D依赖于专家证人测算的估价对象房地产的价值
3.某宗土地面积为2000m2，城市规划规定的限制指标为：容积率3，
建筑密度30%。在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列建
设方案中最可行的是（）。[1分]
A建筑物地面一层建筑面积为800m2，总建筑面积为5000m2
B建筑物地面一层建筑面积为1400m2，总建筑面积为5000m2
C建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为5500m2
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2022年房地产估价师理论与方法权威卷(第四套)--第1页
2022年房地产估价师理论与方法权威卷(第四套)--第2页
D建筑物地面一层建筑面积为600m2，总建筑面积为2500m2
4.假设某类住宅的价格从3000元/m2下降到2800元/m2，需求从900
套上升到1000套，则用中点法计算的该类住宅需求的价格弹性为
（）。[1分]
A-1.33
B-0.66
C0.66
D1.53
5.在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人
出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（）的行为。[1分]
A宅基地所有权
B空间利用权
C地役权
D建筑物相邻关系
6.设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该
房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（）的
款额后，抵押权人方可优先受偿。[1分]
A税金
B拍卖费用
C土地使用权出让金
D土地使用成本
7.标准深度是道路对地价影响的转折点，由此接近道路的方向，地价
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2022年房地产估价师理论与方法权威卷(第四套)--第3页
逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（）。[1分]
A逐渐降低
B逐渐升高
C可视为基本不变
D为零
8.房地产的供给曲线表示（）。[1分]
A房地产的出售量与其价格之间的关系
B房地产的出售量与购买者能力的关系
C房地产的供给量与其价格之间的关系
D房地产的供给量与购买者能力
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