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办公楼物业合同

办公楼物业合同1

甲方（委托方）：

乙方（受托方）：

依据合同双方协商决议，以政府相关的物业管理法律、法规

为框架，双方本着自己愿意、公平、诚实、信用的原则，就甲、乙

双方委托期间的责权利关系，特订立本合同。

第一章委托服务的物业基本情况

名称：

地址：

建筑面积：

行政服务中心地上层、地下层。1至3层为行政服务窗口，4

至5层为办公区域。大厦配套设施功能有：中央空调系统，供配电

系统，消防系统，给排水系统，综合布线系统，乘客电梯，大小会

议室，技防监控系统及建行服务区等。

第二章委托服务范围与内容

一、大厦的公共设施设备的日常管理。

二、大厦的公共环境卫生保洁。

三、大厦的公共秩序维护。

四、负责大厦的导办、解说。

五、建立本大厦物业基础档案和日常运作档案管理工作。

六、完成合同条款外的由双方协商决议的其它有偿或无偿服

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务事项。

第三章管理运作方式

一、双方商定本委托合同签订的有效期为壹年，即自20xx年

8月1日至20xx年7月31日。乙方对大厦每年服务费用为人民币

万元（大写：整），合同签订之日起十日内结算万元，合同到期之

日起十日内结算万元。

以上费用含员工工资、社会保险、工装费用、器材费用、办

公费、福利津贴、税金和利润。明细如下：

（一）人员工资万元。

其中：保洁员8名，解说、导办员5名，水电维护和修理工

2名，弱电系统维护工1名，秩序维护人员11名。

以上合计27人，月工资元，全年共万元。

二、乙方接受甲方监督，在甲方引导下开展工作。

三、甲方负责大厦设备设施日常维护和修理换件费用和涉及

外委专业保养和维护和修理费用的.支出（外委专业保养费用包括：

电梯月度保养与年检保险、空调、消防、配电、技防等机组的年度

计划性保养。外委专业维护和修理：是指物业公司服务范围之外的

需要委托外部专业公司进行维护和修理的内容）。

第四章甲方权利和义务一、审核批复由乙方递交的有关大楼

物业管理建议性、整改维护和修理、商定费用结算等书面材料。

二、甲方有权利对乙方的管理质量进行随时检查，并要求乙

方对管理中存在的问题进行改进，如因乙方管理不善或操作不当造

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成甲方经济损失或大楼共享部位设施或设备损坏，乙方应承当赔偿

责任并在合理时间内修复，如没有在合理时间内修复，甲方有权依

据乙方应承当的赔偿责任在物业费用结算时扣除，如整体管理水平

明显下降，在限期整改还达不到明显效果的，直至甲方有权解除本

合同。

三、甲方在合同生效后，乙方可以向甲方申请复印与物业管

理相关的档案数据，并在双方停止合同时乙方交还给甲方，不得交

给第三方。

四、按合同商定向乙