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物业管理论文
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四川电大毕业设计(论文)
物业服务价格调整探索与实践
作者陈珍洪
市级电大机关电大
专业物业管理
年级2011.秋
学号1151001457059
指导教师彭述芳
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周密的测算及计划,第三费用公开透明做好
相关公示,第四物业费上调需精心组织和依法进
行。
物业服务价格调整
关键词:
陈珍洪同学;
1,版面我又给你做了调整,你自己再检查一遍
文章的内容、格式,可以定稿打印。
2,请将文章1、2稿各打印一份,3稿打印3份
交班主任老师,请保留我修改的痕迹。
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述芳2013-1-8
物业服务价格调整探索与实践
陈珍洪
随着成本的快速上涨,物业服务收费标准不
能得到同步上调,造成一些物业服务企业的管理
项目(以住宅小区为多)出现收不抵支的经营亏
损,包括部分物业服务企业为降低成本,采取削
减人员或降低服务标准等措施,导致服务水平下
降,引起矛盾和纠纷,企业的生存和发展严重受
到影响,不得已而退出在管项目的数量明显增加。
2011年,中央电视台以“物业公司收缩调查——
上海知名物业公司纷纷弃盘”为题,对上海十余
家一级物业服务企业从多个住宅项目撤出作了深
度报道,在社会上和行业内引起很大反响。我个
人认为,对引导业主树立“质价相符”的物业服
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务收费理念,加快建立“质价相符”的物业服务
价格动态调整机制是势在必行的。
一、物业管理服务质量与物业管理服务价格的关系
物业服务的质量与物业服务的价格是成正
比的,物业服务的质量决定物业服务的价格,
物业服务的价格决定物业服务质量的标准。
据相关调查发现,在日常生活中,对物管
公司的不满言论越来越多地出现在百姓的闲聊
中,在各小区的业主论坛上,业主发表最多的
帖子就是关于物管方面的话题,关键词就是“质
量差”和“收费不合理”。业主对物管公司的
投诉和不满集中在收费和服务上。
成都市发改委和成都市房管局制订了物业
服务费的指导价四级服务标准为2.19元/平方
(含浮动15%),为目前成都市最高的指导价,
但这一指导价并不具备强制性,很难执行到位,
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