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物业工程部各岗位职责

1、负责保障物业所有空调设备、给排水设备、电梯等设备等的安全

运行及土建工程的完好;

2、负责组织物业工程的突发抢修事件和工程遗留问题的处理;

3、负责公共设备设施的维护检修工作，保养计划和安排开展工作;

4、负责协调好与空调、给排水、消防等有关施工单位的公共关系;

5、制定下属各岗位规范及操作规程，督促检查下属操作规程及设备

检修保养;

6、负责商铺、业主装修及工程监督管理工作;

7、负责工程部的内部管理、团队建设、专业培训;

1.督促施工单位或抢工队完善工程前期遗留问题。

2.做好前期工程遗留问题整改工作，负责相关质量、安全、成本及进

度的管控。

3.制定、贯彻、执行有关设备及设施和能源管理方面的工作。

4.负责组织设备的使用、维护、革新改造直至报废的整个使用过程的

管理工作，使设备始终处于良好的技术状态。

5.在安全、可靠、经济合理的前提下，优化管理各设备所需的能源，

做好系统性能耗管理，节约能源。

6.审核物业公司及外委公司编制的各种设备保养、检修计划、原材料

采购计划，并督促实施。

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7.监督物业公司收集、编制各种设备的技术资料、图纸，并督促做好

设备技术管理工作。

8.要求物业公司组织拟订设备管理、操作、维护的各种规章制度和技

术标准，并审核及督促执行。

9.负责督促物业公司工程技术人员业务培训和考核工作。

10.负责编制及审核工程维保招标要求，组织招标答疑、开标、定标

等工作，并监督物业公司督促中标单位按合同要求进行维保等工作。

11.负责对物业公司工程管理工作质量的督促和考核，对不合格项提

出整改意见。

12.负责监督物业公司对大型、紧急抢修工程任务的执行。

13.完成上级下达的各项工作任务。

1、在公司总经理的指导下，负责所属辖区的全面工作，对公司总经

理负责;

2、负责辖区设施设备、计量器具管理;

3、负责房屋及配套设施的维护工作;

4、负责客户装修审核、装修巡查、完工验收等工作;

5、负责接管验收及入伙期间工程遗留问题的收集和反馈;

6、经常巡视管理处内外各场所状况，检查服务质量，及时发现问题，

用心解决问题;

7、负责制订所辖小区全年维修养护计划，物业管理合同、管理方案

及中心工作计划;

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8、负责入伙办理、验收资料接管等;

9、负责空置房管理;

10、协助办公室做好管理处员工的招聘、业务培训和考核工作;

11、协助办公室做好建立优秀、礼貌小区的工作;

12、协助办公室进行管理小区的筹备、档案资料和文件起草，处理理

解业主的投诉及跟踪处理，并做好处理结果和存档;

13、协助办公室实施制度考评，如发生重大问题及时向品质部部长汇

报;

14、对管辖小区范围内的房屋结构、设施、设备、外墙外观、清洁卫

生、绿化、治安、交通、消防等管理项目进行技术指导，监督、监管。确

保为业主带给安全、舒适、优美的生活和居住环境;

15、负责制定物业管理小区全年维修、养护计划;物业管理合同、管

理方案以及总结当月工作、制定下月工作计划;

16、负责新的管理小区的前期介入、接管验收以及管理处筹备工作;

17、按时、按质、按量完成上级领导交办的其它各项工作任务。

电梯工

1、认真执行有关规章制度，负责园区电梯的日常运行，掌握电梯运

行状态，根据