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解读花园洋房与普通多层的本质区别

一、花园洋房发展背景

作为房地产建筑形态中的重要组成部分的花园洋房物业，在中国的发展史可追溯到国际化大都市上海，自十九世纪中期开始，花园洋房物业作为长江经济圈中领衔城市——上海和珠江经济圈前沿地域——广东和福建等区域开始盛行。

同时，花园洋房物业也成为当时社会“上流阶层人士”追求居住品质、彰显身份地位的重要标示参数，是西洋文明和生活方式与中国文化融合的新兴特色！

从现在房地产定义观点来看，当时的花园洋房，相当于目前房地产市场中的独栋别墅；然而，现今市场中的相继出现的花园洋房和当年的花园洋房已相去甚远。

二、花园洋房概念

（一）狭义花园洋房

现代型的花园洋房，从其概念来讲，一般分为狭义花园洋房和广义花园洋房。

狭义花园洋房则是指Garden-Villa(花园别墅)，也就是我们通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，明显特点就是带有私家花园、草坪和车库，拥有独立院子式的低密度建筑群落，通常表现在2-3层的小楼，着重强调户户有花园（多数为入户花园）或是露台等，包括市场中的洋式联排（或双拼）的TOWNHOUSE，户型面积相对会较大，居住舒适程度较高。

狭义花园洋房，就昆山市场而言，此类建筑物业形态主要体现在各类联排别墅上和低层建筑物业上。

就建筑风格而言，近年来，狭义花园洋房在建筑风格上得到不断深化和延展，在洋式建筑风格的基础上，结合国内实际情况，派生出了具有“中国特色式”的新江南风格，就昆山而言，最具有代表楼盘是中航城项目。

昆山中航城项目景观系统由业内盛名，蜚声国际的奥原机构担纲规划设计，设计师在秉承原汁的江南水乡风格基础上，遵循可持续发展思想，形成了项目独特的“五重景观系统”，既保证了社区景观的生生不息，又符合国际可持续发展的文化潮流。

国际知名的景观设计公司奥原认为：对于人身心最舒服的空间是有树荫、有阳光，有鸟类、有鱼的自然空间，单单通过亭台楼榭的方法无法实现。中航城项目通过森林似的打造手法实现自然生机，整合优越的生态资源和国际先进理念构建而成的五重自然景观。

首先，整合昆山东部最大的?300?亩晨曦水上公园生态休闲资源，和巨资打造的重点昆山市政工程白墅浦风光带自然风景；构成生动、优\o美的美的生活大环境，并实现踏青、游玩等生态休闲功能。

其次，以蜿蜒伸展至整个社区的自然溪流为核心构建整个社区的生态水景。瀑布水源向中央景观水面汇集，形成聚财水系；沿水岸自然形成半岛，营造三面环水的幽雅；多种水生植物和岸边植物构成多层次的植物系；不规则的景观设置使树下的小径不会一眼望穿，而是移步换景；水系边上构造休闲空间，布置休息桌椅，创造一种聚落生活形式。

第三，精心构造?block?组团景观。区别于以道路来形成的?block?组团的普遍形式，中航城以水系和两侧的房子来形成?block?组团围合，形成私密性良好的居住。曲径通幽的组团，让人走在景观里面，回家如同游园；而组团景观内的休闲空间更促进了邻里间的交流。

第四，于住宅楼内部构建楼层景观。精心打造住宅楼内的层层空中花园，复原自然，让四季变化来到建筑中；从而使住户进入楼宇仍能感受清新，令生活生动、有新鲜感。

第五，于家中打造入户景观，设计超大景观露台，让家庭成员享受更多开阔空间和清新自然，并让家成为一道靓丽风景。

（二）广义花园洋房

其核心主要针对的则是建筑的风格、造型、立面以及装饰细部等。

具体可包括现代风格、古典风格、中式风格、欧式风格、北美风格、北欧风格、地中海风格、乡村风格等等。但从市场上来看，又以现代中式风格、乡村风格最为常见。就昆山市场而言，其最具有代表的楼盘就是中航城项目。

新式“花园洋房”以其低密度但不张扬、奢华的特点，满足了众多崇尚新生活方式的中产阶级族。已认筹中航城花园洋房的张先生如是描述他的生活模式：“白天在公司办公，傍晚开车20分钟到家，最想要的就是一种身心的完全放松，全心去感受生活的惬意和舒心”，中航城，满足了我想要的生活！

上述中航城那位业主所感慨，也正代表了一个阶层的生活心境，选择中航城花园洋房，不仅可享受“有天有地有花园”私属生活空间的“我的地盘我做主”成功归属，也更有追求“优雅空间，至臻品位”的生活感触！