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物权法历年司考题

1．乙买甲一套房屋，已经支付1/3价款，双方约定余款待过户手续办理完毕后付清。后甲

反悔，要求解除合同，乙不同意，起诉要求甲继续履行合同，转移房屋所有权。下列哪一选

项是正确的？

A．合同尚未生效，甲应返还所受领的价款并承担缔约过失责任

B．合同无效，甲应返还所受领的价款

C．合同有效，甲应继续履行合同

D．合同有效，法院应当判决解除合同、甲赔偿乙的损失

2．下列哪一种情况下，善意第三人不能依据善意取得制度取得相应物权？

A．保留所有权的动产买卖中，尚未付清全部价款的买方将其占有的标的物卖给不知情

的第三人

B．电脑的承租人将其租赁的电脑向不知情的债权人设定质权

C．动产质权人擅自将质物转质于不知情的第三人

D．受托代为转交某一物品的人将该物品赠与不知情的第三人

3．甲将其父去世时留下的毕业纪念册赠与其父之母校，赠与合同中约定该纪念册只能用于

收藏和陈列，不得转让。但该大学在接受乙的捐款时，将该纪念册馈赠给乙。下列哪一选项

是正确的？

A．该大学对乙的赠与无效，乙不能取得纪念册的所有权

B．该大学对乙的赠与无效，但乙已取得纪念册的所有权

C．只有经甲同意后，乙才能取得纪念册的所有权

D．该大学对乙的赠与有效，乙已取得纪念册的所有权

4．甲公司与乙公司约定：为满足甲公司开发住宅小区观景的需要，甲公司向乙公司支付100

万元，乙公司在20年内不在自己厂区建造6米以上的建筑。甲公司将全部房屋售出后不久，

乙公司在自己的厂区建造了一栋8米高的厂房。下列哪一选项是正确的？

A．小区业主有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

B．甲公司有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

C．甲公司和小区业主均有权请求乙公司拆除超过6米的建筑

D．甲公司和小区业主均无权请求乙公司拆除超过6米的建筑

5．甲公司向乙银行贷款1000万元，约定2005年12月2日一次性还本付息。丙公司以自己

的一栋房屋作抵押。甲到期没有清偿债务，乙银行每个月都向其催收，均无效果，最后一次

催收的时间是2007年3月6日。乙银行在下列哪一时间前行使抵押权，才能得到法院的保

护？

A．2007年12月2日B．2009年12月2日C．2009年3月6日D．2011年3月6日

2007年4月2日，王某与丁某约定：王某将一栋房屋出售给丁某，房价20万元。丁某支付

房屋价款后，王某交付了房屋，但没有办理产权移转登记。丁某接收房屋作了装修，于2007

年5月20日出租给叶某，租期为2年。2007年5月29日，王某因病去世，全部遗产由其

子小王继承。小王于2007年6月将该房屋卖给杜某，并办理了所有权移转登记。请回答6-8

题。

6．如王某生前或王某死后其继承人小王欲出卖房屋前向丁某请求返还房屋，下列选项正

确的是：

A．王某无权请求丁某返还房屋B．王某有权请求丁某返还房屋

C．小王无权请求丁某返还房屋D．小王有权请求丁某返还房屋

7．如杜某向丁某、叶某请求返还房屋，下列选项正确的是：

A．杜某无权请求丁某返还房屋B．杜某有权请求丁某返还房屋

C．杜某无权请求叶某返还房屋D．杜某有权请求叶某返还房屋

8．关于小王和杜某间的房屋买卖，下列选项正确的是：

A．交付标的物是房屋买卖合同的有效要件

B．小王须将所继承的房屋登记在自己的名下，才能将其所有权转移给杜某

C．房屋所有权转移自记载于不动产登记薄时发生效力

D．该房屋的利害关系人可以申请查询该房屋登记资料

9．中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后，开始了房屋建设并

已经完成了外装修。对此，下列哪一选项是正确的？

A．中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权

B．中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权

C．中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权

D．中州公司尚未进行房屋登记，因此未取得房屋所有权

10．甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出

比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲8岁的

儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时该名画的所有权属于下

列哪个人？

A．甲