重庆丰都南天湖旅游地产开发策划.pptx

丰都南天湖风景区

总体规划方案;度假的意义，并不是用镜头记下沿途的风景，

而是寻找丰富生命的体验，是脚下的路，更是

心中的路……;七耀山脉下的三抚林场

——未经开发的的《重庆森林》;一、项目背景分析

二、旅游市场分析

三、资源分析

四、借鉴项目的参考开发思路

五、项目定位

六、规划实施;一、项目背景分析;南天湖镇，围绕“旅游兴镇、旅游活镇、旅游富镇、旅游强镇”的战略目标，坚持农业、工业、第三产业三者和谐发展的方针，稳定优化第一产业；推进发展第二产业；大力发展第三产业（重点是发展旅游业和商贸服务业），壮大城镇经济。;本项目位于国家五A级风景名胜区——大武隆景区范围内，属于丰都名山-雪玉洞-南天湖黄金三角旅游区，是仙女山国家森林公园的南大门，紧邻国家4A级风景区-雪玉洞。;一、项目背景分析/交通区位;一、项目背景分析/旅游资源;湖水资源

南天湖镇南靠七耀山脉，北临龙河，为九溪沟向斜的龙河河谷丘陵低山地区，整个地区为南高、西北低，镇域内有发源于七耀山脉的龙河、双鹰河水流入长江。

高山湖泊南天湖面积1.5平方公里，底部平缓，溪水清澈丰富。南天湖可蓄水1亿立方米，它的形成可追溯距今大约2500万年前，喜玛拉雅造山运动过程中，不断积压、沉积而形成。;南天湖镇属亚热带湿润季风气候，冬季较冷少雨天气。夏季主要受北上海洋暖湿气流控制，形成夏季炎热而多伏旱天气。春秋两季为冷暖气流交替过渡时期，形成春早冷暖多变和秋凉多绵雨气候特点。全年无霜期达到280天。多年平均气温15.0C。最高气温达30度。，最低气温-8度，四季分明、雨量充沛。;二、旅游市场分析;二、旅游市场分析/重庆旅游发展现状;

全市民用机动车保有量达到389.86万

辆,比上年增长15.4%。其中,私人汽车

保有量117.28万辆,增长30.2%。私人

轿车保有量66.09万辆,增长27.7%;全年新注册汽车35.01万辆,增长14.7%,新注册

轿车17.71万辆,增长13.2%。

由以上数据分析可知，重庆作为新兴的直辖市，经济相对发达，城镇居民人均可支配收

入高，旅游市场庞大；具有较强烈的休闲、度假旅游需求；自驾车旅游已成为重庆市旅游

业新热点，自驾出游将是本项目的重要市场之一。

度假休闲、观光游览、会议商务、宗教活动、学术交流、探亲访友等成为出游

的主要目的。

;2013年丰都县国民经济和社会发展预期目标为：地区生产总值增长13.5%，固定资产投资增长15%，社会消费品零售总额增长17%，地方财政收入增长20%，工业增加值增长20%，接待游客增加100万人次，城镇化率力争提高2个百分点，城乡居民收入分别增长13%、15%。

丰都县旅游资源丰富，“一山一湖一洞”精品景区格局基本形成。名山景区古建筑升级改造基本完成，五鱼山玉皇圣地对外试营业，游客接待中心建成投用。澜天湖景区开发大规模推进，完成扩湖整治并实现蓄水，达沃斯酒店群加快建设，五星级酒店完成主体工程。太平坝、横梁等乡村旅游快速发展。全年接待海内外游客605万人次。;三、资源分析/核心资源;三、资源分析/资源评价——森林;三、资源分析/资源评价——岩壁;三、资源分析/资源评价——奇石;三、资源分析/资源评价——沟谷;三、资源分析/资源评价——生态农作物;四、可借鉴项目的参考开发思路;峨眉半山?七里坪国际避暑度假区;峨嵋半山?七里坪国际避暑度假区，全力打造由高尚山地运动会所、超五星主题酒店、山地独栋洋房、会议中心、温泉、度假村落及商业小镇为核心的“半山风情小镇”，集“避暑休闲、度假居住、温泉养生、美食购物、户外运动等”为一体的山地避暑、养生、休闲度假区。

项目建成后，以峨眉山整体市场为依托，立足大西南，面向全国。以“白天山地休闲运动、夜晚小镇风情体验”、“夏天休闲避暑、冬季温泉赏雪”为基本休闲度假模式。成为中国著名的原生态旅游区和休闲度假避暑胜地，形成10平方公里的度假区面积，满足12000人常住人口居住需求，及年均近80万人次的游客到区域游览、度假的基本需要，并形成周公山--峨眉山--瓦屋山环形旅游线路的中枢节点、峨眉山景区的“游山大本营”。;板块规划;借鉴总结;中信井冈山综合旅游接待服务区;项目以国际会议中心建设为核心展开，旨在打造一个区域型国际会议中心，培育三个基地：国内一流的会议培训基地、国内一流的旅游接待基地和国内一流的休闲度假胜地。简称“一一三工程”。项目定位为集旅游接待、会议培训、休闲度假、娱乐运动、疗养健康、文化及国际论坛为一体的国内一流旅游综合接待服务区域。项目以国际会议中心为龙头，以高品质度假酒店和公寓为中心，以大峡谷生态旅游区为亮点，以风情商业街和娱乐文化广场为补充配套，以区域市政配套设施为基础，建设井冈山高端生态旅游度假居住区，打造中国首席红地产的井冈山新名片。;中信井冈山项目同时