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重点城市成交周报

重点城市楼市成交周报

2024年第19周（5.6-5.12）

第19周成交量环比大涨但不及节前水平，核心城市密集松

绑限购下市场情绪指数回升

核心结论：

1、2024年第19周（5.6-5.12）监测重点城市新房成交环比上升74.24%，二手住宅成交

环比上涨184.9%；对比节前成交来看，第19周新房成交量较第17周下降约19%，二手住宅成

交量较第17周下降8.48%。

2、根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第19周重点50城的情绪指数为-0.83，

较上周上升0.03，市场情绪指数已连续12周处于低迷区间。

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一、第19周重点15城新房成交量环比回升，累计成色仍不足

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第19周，重点15城新建商品住宅成交量为

14685套，环比上升74.24%，同比下降2.51%。由于今年第18周逢五一小长假，楼市成交断崖

式下滑，本周随着假期影响逐渐褪去，购房需求释放恢复，新房成交环比迎来明显上升态势，但

成交量不及节前水平，数据显示，第19周重点15城新房成交量较第17周18073套下降约19%。

同时，结合单周同比及累计表现来看，2024年5月截止至12日，重点15城新建商品住宅

成交16921套，较上月同期下降25.81%，较去年同期下降51.53%。当前新房市场成色依旧不足，

整体恢复不及预期，即使在去年第19周遇五一假期的情况下，今年成交量也并未赶超，而且累

计成交量更是缩减过半，新房成交回稳上行的空间仍然较大。

近期政策环境持续宽松，部分核心城市接连松绑住房限购等，从当前的网签交易数据来看，

政策效应还未传导至成交端。

（注：重点15城包括北京、深圳、成都、苏州、南京、青岛、济南、宁波、杭州、无锡、上海、温州、佛

山、东莞、武汉，2023年第6周同比上涨945.49%；数据均为网签数据，下同；数据仅供参考）

2024年第19周监测重点城市中，14城新建商品住宅成交量较上周上涨，2城较上周下降；

对比第17周来看，多数城市成交量均不及节前水平。其中，武汉本周环比涨幅领跑，新房成交

1153套，较上周增加约900套，环比大涨主要受上周逢小长假成交基数低的影响，其实从成交

量绝对值来看，武汉本周成交水平并不突出,基本上仅高于今年春节、清明以及五一这类含假期

的周度成交水平。另有济南、无锡、成都、东莞以及南京5个城市新房成交量环比亦呈翻倍增长

状态，但除济南外，其余4城成交量均低于节前水平。

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杭州限购政策全面放松似乎初现成效，新房成交量较第17周上涨17.08%。第19周北京新

房成交热度相比五一出现小幅萎缩，但不排除局部放松限购仍在发酵，成交量略高于第17周。

温州短期新房成交动力持续不足，新房成交量环比“二连降”，本周环比降超30%。

二、第19周重点10城二手房成交量环比翻倍，低于节前成交水平8.48%

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2024年第19周，重点10城二手住宅成交量为19379

套，环比上涨184.9%，同比上涨85.73%。随着五一小长假结束，二手房成交亦现加快恢复趋势，

环比翻倍式增长，但仍略低于节前成交水平，数据显示，第19周重点10城二手住宅成交量较

第17周21174套下降8.48%。同时在去年第19周逢五一假期成交低基数下，同比大幅转正。

从累计成交来看，2024年5月截止至12日，重点10城二手住宅成交19959套，较上月同

期下降34.02%，较去年同期下降27.97%，累计同比降幅小于新房。

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（注：重点10城包括北京、深圳、苏州、南京、青岛、成都、杭州、厦门、东莞、佛山，2023年第6周

同比上涨67529.41%）

2024年第19周监测重点城市中，12个城市二手住宅成交量环比全部“飘红”，但有半数

以上城市成交量低于节前水平。其中，成都第19周环比涨幅领