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建设单位外出出差考察情况总结报告

本次出差调研民营优秀设计院，我们深入了解了建筑设

计全过程介入、保障性住房租赁体系研发、建筑立面风格优

化等方面的情况，并与设计院进行了深入交流和探讨。现将

本次调研总结报告如下：

一、建筑设计全过程介入

设计院在建筑设计全过程中的介入，可以有效提高房地

产开发企业的设计质量和效率。设计院可以通过与房地产开

发企业的合作，提前介入项目的规划和设计阶段，为项目提

供专业的设计咨询和技术支持。同时，设计院还可以根据项

目的实际情况，在原有基础上，从根本上优化柱网排布（选

用7.8*6.2～5.1米，即能降低成本也不影响停车，确定将各

种溢价值较高的车位放置在离核心筒及地上别墅塔楼较近

的区域，其余车辆按照价值高低同塔楼距离成正比的分布。

建筑专业——在保证立面效果的前提下，严控塔楼层高、窗

地比、窗墙比等指标参数和住宅房间外开窗面积。结构专业

——全过程的质量、成本控制制度：项目开始阶段即进行含

墙率、含钢量、混凝土量的测算评估，场地周边高差部位，

后期设计时尽量采用架空措施，减少高大挡墙，从而降低成

本。通过对原方案的优化，提出控制结构基础成本、控制回

填区深度的两种方案。从源头上进行精细化、节约化设计，

是我公司今后开发项目方案深化设计的重要关注点。

二、保障性住房租赁体系研发

保障性住房租赁体系的研发，是当前房地产行业的一个

重要课题。设计院可以通过与房地产开发企业的合作，共同

研发保障性住房租赁体系，以满足市场需求。设计院可以从

多个角度出发，包括设计、施工、运营等方面，提供专业的

技术支持和咨询服务，以确保保障性住房租赁体系的顺利实

施。同时，建设单位应深入做好政策的解读及政策落地相关

工作。以配合项目融资及整体项目推进工作。

三、建筑立面风格优化

建筑立面风格的优化，可以提高项目的美观度和市场竞

争力。设计院可以通过与房地产开发企业的合作，共同研究

建筑立面风格的优化方案，以满足市场需求。设计院可以从

多个角度出发，包括建筑材料、色彩搭配、造型设计等方面，

提供专业的技术支持和咨询服务，以确保建筑立面风格的优

化效果。面向用户的人性化设计——设备布置兼顾功能性与

便捷性，杜绝机电设施落位对周围环境及日常适用性的“副

作用”转变思维，以“面向工地现场”的指导思想积极配合

施工建设。

四、给排水安装工程优化

成控最优化专项校审——精准把控成本最优点。给排水

专业在施工图校审阶段专门加入“成控最优化”校审环节，

杜绝设计过程中因随意性造成的成本非最优化，强调经济性

与功能性的结合。一是地下室图纸对地下室消火栓环网布线

提出优化意见，经优化修改后的管道总长减少20%。二是精

细节约化设计——强弱电系统整体方案、设备房布置的综合

比选及优化。通过对低压变电所位置的调整，最大限度的节

省低压干线电缆及柴发至低压的母线槽。强电供电系统整体

方案、设备房布置的综合比选及优化。通过对柴油发电机组

的优化，减少柴发机数量；三是经过对管井控制及核心筒布

置优化分析，结合各系统整体关系、专业之间的关系，使得

核心筒及各专业井道最优化。如：一类高层，一梯四户的户

型，电井面积在完全满足规范的前提下，一般能控制在

1.5~1.7平米，大大的节约公摊面积及造价。针对一栋33F

的住宅，按原始每层电井面积2平米计算，一栋33F住宅节

约建筑面积10~16平米。

五、暖通工程：

一是住宅户式新风，主动提供住宅预留户式新风系统方

案。分析优化新风在户内的路由，并与结构专业配合穿梁预

留套管。套管材质合理，尺寸合适，保证净高。避免施工过

程中重新开洞，增加改造成本。积极配合精装预留新风条件，

并复核优化精装图纸的新风路由，提供增值服务。二是住宅

户式空调，提供住宅预留户式空调系统方案。配合建筑室外

机外置、尺寸，户内冷媒管、冷凝水管的穿梁留洞套管等。

可以优化户型的风管机冷凝水排放路由，通过剪力墙预留套

管就近排入室外机侧。减少冷凝水管路，节约成本。三是住

宅地暖，提供住宅预留地暖系统方案。配合生活阳台的设备

布置，提供壁挂炉尺寸，提供多方案的生活阳台布置。根据

精装条件优化分集水器位置。通过在剪力墙上压槽等方式，

解决环路交叉问题。展现本专业精细化与节约化的专业水平。

四是住宅核心筒，住宅核心筒部分按照防排烟规范设置合理

有效的防排烟系统。从屋面机房设置上，主动与户型立面，

屋面构架，顶层梁体布置结合，控制风机房的层高在2.1m，

计算半面积等方式解决