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房地产行业面临的问题及对策研究调研报

告

近三年，__省的经济发展水平一直处于全国领先的地位，__年地区

生产总值依然保持在全国第一。但是最近三年，__省的经济增长开

始落后于全国平均水平，__年全年，__省GDP增速低于全国增速

0.1%，__年，__省GDP增速依然没有明显提升。

__年__省房地产行业迎来了寒冬，近三年来首次出现增加值减

少的情况。因此__省房地产行业亟需找到目前发展所面临的问题，

并找到解决的思路与对策。

1.__省经济发展状况概述

自__年以来，__省各行各业都面临不同的困难，本文通过政策

的解读以及数据上的分析，力求找到__省房地产行业目前所面临的

问题。

__年、__年与__年，国内社会生活变化较大，不同的时间点，

对经济的影响也会有所不同。我国社会生活改变经历三个阶段，阶

段一是为时不长的全面封锁管理阶段。当时各城市、各县区、各村

镇及各社区被严格控制人员流动，除保障市民生活和城市基本运行

的水、电、燃油、燃气、通讯、环卫、粮油肉菜供应、生活超市

（含农贸市场）、药店、医疗机构、餐饮类企业（只提供快递外卖

服务）等行业和场所正常运行外，其余经营性场所一律暂停营业，

各行各业处于居家办公或集中封闭办公的状态。该阶段下，对经济

的打击是极大的，各行各业均受到打击。

阶段二是全国恢复交通流动，境外流入严格控制，仅对出现新

冠肺炎疫情的地方进行封锁的动态清零阶段。阶段二面临的社会生

活变化持续时间是最长的。阶段三则是完全恢复到疫情开始之前的

生活状态。__省作为全国经济发展领头羊，在这三个阶段中，也经

受各种挑战和困难，但总体而言，经济总量并没有下降，依然保持

着增长趋势。____年__省地区生产总值为______.-亿元，同比增长-

.-%。____年、____年以及____年__省地区生产总值增长率分别为-

.__%、__.__%以及-.__%。__省在近三年，经济发展保持逐年增长态

势。

____年__省房地产业增加值____-.-亿元，同比增长__.__%；其

中，____年至____年其增长率分别为-.__%、-.__%以及__.__%。由

此可知__省房地产业近三年以来的发展态势是逐步回落的，尤其在

____年首次出现负增长。在__省行业增加值统计数据中，房地产业

在近三年增长率是倒数第二名，仅比受疫情严重影响的住宿和餐饮

业增加值高。

__省房地产开发企业待开发土地面积常年均维持在____万平方

米以上，____年达____.__万平方米；同时房地产开发企业购置土地

面积每年均在____万平方米左右，从____年至____年是逐年增加的。

可知__省房地产开发企业仍有投资购地意向。从施工及竣工房屋面

积数据上可知，施工房屋面积以及竣工房屋面积均逐年上升，但是

房屋建筑面积竣工率却逐年下滑，由____年的__.-，下滑至____年-

.-。房地产施工单位往往并不是房地产开发企业，一般是外包给施

工公司。因此工程进度快慢与房地产开发企业是否付款有关，若施

工款能及时到账，那么施工进度会加快，房屋建筑面积竣工率则会

有所提升。因此房屋建筑面积竣工率数据的下滑，表示__省房地产

开发企业普遍有资金方面的问题，导致工程进度缓慢，从而影响竣

工率。从商品房销售面积与销售额上也能发现，__省房地产行业的

发展受阻，____年商品房销售面积相比____年减少了约__-万平方米，

商品房销售额相比____年减少了约__-亿，可知近三年来__省房地产

商品房销售已明显下滑。但是__省近年来总人口是呈现上升趋势的，

____年年末常住人口已达到-.__亿；人口自然增长率-.__%，虽然相

比往年数据下滑较大，但在全国各省份仍是排列前位。因此，房地

产行业在__地区发展受阻并不是人口减少的缘故，而是需求量下滑

了。

2.影响__地区房产需求的因素

投资属性：在房地产行业迅猛发展的年代，房产具有了投资属

性，大部分购房者都认为房子能保值，而且未来会升值。__地区作

为人口大省，一直吸引着全国各地人才在__就业并且长期居住，那

么房产自然成为必需品。房产就像黄金一样，买了就不亏，因此需

求旺盛。但是投资属性是建立在房产人人都需要的情况下，__地区

虽然仍然具有较强人才吸引力，但是房产的供应量却在近几年大量

增加，房价也顺应供求关系开始下跌。这时候房产的投资属性就逐

渐减弱。同时政府坚持住房不炒的政策，也进一步降