金鹰物流中心选址及布局规划.pdfVIP

《物流中心设计与管理》课程设计报告书

题目：金鹰物流中心选址及布局规划

年级专业：物流工程112班

学生姓名：韩美娜

学号：119094184

摘要

物流业被誉为“2l世纪最具发展潜力”的行业之一。随着我国加入WTO和

经济全球化的发展，物流业已经成为我国经济发展的重要产业和新的经济增长

点，物流中心选址以及布局规划也引起了多方面的关注。我国物流业起步较晚，

因受到计划经济的长期影响，使得我国物流企业与物流组织的总体水平较低，使

用设备陈旧，运转效率低，运输能力不足，物流配送明显滞后，无法满足客户的

一体化物流服务需求。根据我国实际情况和借鉴西方发达国家的现有经验，许多

第三方物流企业认识到通过建立专业化的大型配送中心，提供一流的服务水平，

抢先占领市场，拓宽服务边界达到获取更多的利润这一目的是现今发展的趋势。

随着国际金融危机后，国务院推出的经济振兴规划及各地政府纷纷出台的相关扶

持物流业的有利政策，给物流中心的发展带来了契机。

本文以物流中心选址和布局规划原则、注意事项、基础数据及影响物流中心

选址和布局规划的因素为基础。即在第一阶段运用综合因素法确定预选场址和布

局方案，并进行了预排序，给出了各个备选地址间的优劣性，为下一阶段选址提

供了很好的依据；在第二阶段的物流中心选址和布局规划方案的优化确定阶段，

综合考虑了决策者和用户两方面的要求。决策者和用户两方面的要求，综合运用

了定性和定量的方法，可使其选址在准确性上相互补充，结果更为客观科学。

关键词：物流金鹰广场物流中心选址布局规划

目录

金鹰物流中心简介4

物流中心4

物流中心概念4

物流中心的功能5

金鹰物流中心选址6

金鹰物流中心区域选择6

金鹰物流中心选址方法8

层次分析法8

德尔菲专家咨询法13

选址最终结果13

金鹰物流中心布局规划14

物流中心总体布局14

物流中心功能分区布局16

总结16

金鹰物流中心选址及布局规划

金鹰物流中心简介

马鞍山金鹰天地项目地处马鞍山团结广场的西北角，紧邻风景优美的城市

生态公园雨山湖，占据马鞍山市繁华的传统商业区核心位置，为商业地产绝佳地

块。项目规划建筑总面积33万平方米，包括商业裙楼和双子塔楼，塔楼为超高

层建筑，商业裙楼购物中心面积约12万平方米。项目集金鹰百货、时尚街区、

主题商业、甲级写字楼、五星级酒店、美景大宅六大顶级业态，满足一站式生活

所需。

马鞍山金鹰天地位于马鞍山市商圈核心地段，紧邻城市生态公园-雨山湖，

与家乐福超市隔路相望。项目规划建设46层的城市综合体，涵盖零售、办公、

酒店、湖景大宅等多类业态，打造马鞍山市城市地标性建筑。项目由两幢塔楼和

一幢商业裙楼组成，是一个大体量、多业态、智能化、全客层、高端化的城市商

业综合体，集购物、休闲、美食、娱乐于一体。塔楼A幢，共有45层，高度228

米，其中10-31层是甲级写字楼，33-45层是容纳三百六十多间客房的五星级酒

店；塔楼B幢高度173米，10-46层打造马鞍山顶级的湖景大宅。

金鹰集团在2013年提出了“全生活中心”的全新概念，全生活中心是一个

以“全生活”服务为概念，结合百货MALL、住宅地产、酒店、汽车展销和服务、

物业等有机组合的全新一代城市综合体。金鹰全生活中心主张的是商业设施体积

更大、空间布局更舒适、动线更合理、而各类型商业活动安排也更丰富。金鹰全

生活中心，把购物逛街、喝咖啡，看电影、用餐、看书淘书、体检、锻炼保健、

艺术鉴赏以及亲子早教等活动一站式打包。

物流中心

物流中心概念

一般可以将物流中心理解为，处于枢纽或重要地位的、具有完整的物流环节，

并能将物流集散、信息和控制等功能实现一体化运作的物流据点，或接受并处理

下游用户的订货信息，对上游供应方的大批量货物进行集中存储、加工等作业，

并向下游进行批量转运的设旋和机构(如下图1—2物流中心基本运作流程图)。

将物流中心的概念放在物流系统化或物流网络化体系中考察才‘更有理论和实践

意义，物流系统是分为若干层次的，依物流系统化的对象、范