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XX市智慧停车项目合作方案

投建运管一体化方案

一、项目概况

项目名称：XX市智慧停车项目

建设规模：路内停车位约40000个，路外停车位约10000个，总

计50000个。

经营期：15年

二、项目投资

1、路内停车位约40000个，设备配置情况：地磁设备约占

70%；高低位视频设备约占30%；建设费用按每个车位5000元综合估

算，则路内建设费用为：

40000*5000=20000万

2、路外停车位约10000个，设备配置基本为场内道闸设备，配

合场内环境监控设备，建设费用按每个车位1200元综合估算，则路

外建设费用为：

10000*600=1200万

综上，项目建设总费用约为：

20000万+600万=21200万（2.12亿）

建议项目可根据情况分为三期建设，第一期为城市停车平台建

设，并建成部分主城区的场内设备试运行；第二期可根据试运行数

据，扩大建设范围，基本覆盖主城区所有路内路外设备，并建成运营

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指挥中心规范运营；第三期再覆盖周边县区停车，最终形成城市一张

网管理。

三、运营分析

3.1年收益估算：

当地收费标准为：第一小时3元，（半小时内免费），超过一小时

后每半小时3元。

收费状况：根据区域不同，车位周转率和收益不同，路内车位平

均按8元/天收益计算；停车场内车位平均按5元/天收益计算；

则得出年营收为：

车位数（个）平均收益（元/天）日合计（元）年合计（万元）

（按360天计）

路内40000832000011520

停车场100005500001800

合计13320

3.2年运营成本预估：

3.2.1人工成本估算：

路内停车地磁设备约占70%，即：40000*70%=28000个。

按每人管理80个车位计算，则需要：28000/80=350人，

加上管理人员10名，巡检人员50名，则项目公司总共需要410

人。综合按每人工资4500元（含社保）计算，则年用人成本约为：

410*4500*12=2214万

3.2.2项目年运营成本估算：

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项目预估金额（万元）

人工成本2214

办公及其它支出500

网络链路费及电费800

设备维护及折旧费用