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2023年建筑工地管理制度范本

建筑工地管理制度1

第一章总则

第一条为了加强对建筑装饰装修的管理，促进建筑装饰装修业的发展，保障

建筑装饰装修活动当事人的合法权益，确保公共安全，制订本规定。

第二条凡新建、扩建、改建工程和对原有房屋等建筑物、构筑物进行装饰装

修的，均适用本规定。

具有文物保护价值的建筑、古建筑的装饰装修，依照有关规定执行。

本规定所称的建筑装饰装修，是指为使建筑物、构筑物内、外空间达到一定

的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处

理的工程建筑活动。

本规定所称原有房屋，是指已取得房屋所有权证书并已投入使用的各类房

屋。

第三条房屋所有权人、使用人、建筑装饰装修设计单位、施工单位、质量安

全监督单位、建设监理单位、房屋安全鉴定单位等，均应当遵守本规定。

第四条建筑装饰装修应当做到安全适用、优化环境、经济合理，并符合城市

规划、消防、供电、环保等有关规定和标准。

第五条国务院建设行政主管部门归口管理全国的建筑装饰装修工作。县级别

上地方人民政府建设行政主管部门归口管理本行政区域内的建筑装饰装修工作。

第二章建筑装饰装修工程的报建许可

第六条新建建设项目的装饰装修工程与主体建筑共同发包的，执行建设部

《工程建设报建管理办法》。独立发包的大中型建设项目的装饰装修工程，工艺

要求高、工程量大的装饰装修工程，可参照执行建设部《工程建设报建管理办法》。

第七条原有房屋的使用人装饰装修房屋，应征得房屋所有权人同意，并签订

协议。协议中应明确装饰装修后的修缮、拆适和补偿等内容。

第八条原有房屋装饰装修时，凡涉及拆改主体结构和明显加大荷载的，应当

按照下列办法办理：

（一）房屋所有权人、使用人必须向房屋所在地的房地产行政主管部门提出

早请，并由房屋安全鉴定单位对装饰装修方案的使用安全进行审定。房地产行政

主管部门应当自受理房屋装饰装修申请之日起20日内决定是否予以批准。

（二）房屋装饰装修申请人持批准书向建设行政主管部门办理报建手续，并

领取施工许可证。

第九条建设单位按照工程建设质量安全监督管理的有关规定，到工程所在地

的质量安全监督部门办理建筑装饰装修工程质量安全监督手续。

第十条对于未办理报建和质量安全监督手续的装饰装修工程，有关主管部门

不得为建设单位办理招标投标手续和发放施工许可证；设计、施工单位不得承接

该装饰装修工程的设计和施工。

第三章建筑装饰装修工程的发包与承包

第十一条凡从事建筑装饰装修的企业，必须经建设行政主管部门进行资持审

查，并取得资质证书后，方可在资持证书规定的范围内承包工程。

第十二条建设单位不得将建筑装饰装修工程发包给无资质证书或不具备相

应资质条件的建筑施工企业承包。独立发包的大中型建设项目的装饰装修或工艺

要求高、工程量大的装饰装修工程，由具备相应资质条件的建筑装饰装修企业承

包。

第十三条下列大中型装饰装修工程应当采取公开招标或邀请招标的方式发

包：

（一）政府投资的工程；

（二）行政、事业单位投资的工程；

（三）国有企业投资的工程；

（四）国有企业控股的企业投资的工程；

（五）法律、法规规定的其他工程。

前款规定范围内不宜公开招标或邀请招标的军事设施工程、必威体育官网网址设施工程、

特殊专业等工程，可以采取议标或直接发包。

前两款规定以外的其他装饰装修工程的发包方式，由建设单位或房屋所有权

人、房屋使用人自行确定。

第十四条从事建筑装饰装修工程的发包、承包双方，应当按照统一的建筑装

饰装修工程施工合同示范文本签订合同。

第十五条发包主不得损害承包方的利益，强迫承包购入合约定之外装饰装修

材料和设备

第四章建筑装饰装修工程的质量与安全

第十六条建设单位及设计、施工单位必须按照基本建设管理程序办事，严格

执行建筑装饰装修的质量检验评定标准、施工安全技术规范及验收规范等有关标

准和规定。

第十七条建筑装饰装修设计、施工单位必须按照有关规定承接装饰装修设计

和施工任务。建筑装饰装修企业必须按照图纸施工，不得擅自改变设计图纸。

第十八条原有房屋装饰装修需要拆改结构时，装饰装修设计必须保证房屋的

整体性、抗震性和结构的安全。整栋危险房屋不得装饰装修。对严重损坏和有险