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弱电系统维修保养管理制度

一、目的

保障弱电系统设施设备的正常运行，确保弱电系统各项性能的完好。

二、适用范围

适用于xxxx物业服务有限公司。

三、管理内容

（一）岗位职责

1.设备专员负责弱电系统的检修保养。

2.工程主管负责组织监督检修保养工作。

（二）岗位要求

1.禁止饮酒、带病、疲劳作业。

2.维修作业时按照安全管理要求进行作业。

3.完成智能化平台的搭建，如系统等初始资料梳理及设备安装。

（三）执行要求

1.工程主管每年12月15日前，根据系统设备运行状况制定下年度专项

维修保养计划、整改方案并编制次年预算，编制《XX年度设施设备保养计

划》，按计划实施保养。

2.保养过程中出现设备无法恢复，影响功能使用需立即告知相关部门采

取相关措施管控。

（四）系统、设备账号密码管理

1.涉及权限管理的系统软件、主机、设备分别设置管理员权限和操作员

权限。

2.秩序维护中心对消防系统、车辆道闸系统有查询权限。

3.项目经理对消防系统、车辆道闸系统有系统管理员权限，操作人员权

限审核及开通。

4.工程中心和管家中心对车辆道闸系统有查询权限，车牌识别录入权

限，业主卡开通、续期、禁用、删除等权限。

（五）可视对讲系统维护保养作业时每组不低于2人，统计维保工具并

记录领用清单，禁止带电更换设备，线路板等精密设备维护时应佩戴防静电

手套。每季度保养一次，每周进行一次现场巡查。保养情况填写到《地上设

备设施巡查记录》可视系统保养一栏。

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（六）门禁系统保养每季一次，每周进行一次现场巡查。巡查保养情

况记录填写到《地上设备设施保养记录》门禁系统保养一栏。

（七）监控系统保养每季一次，每周进行一次现场巡查。巡查保养情况

记录填写到《地上设备设施保养记录》监控系统一栏，监控录像存储时间满

足一个月。

（八）车辆道闸系统保养每季一次，每周进行一次现场巡查。巡查保养

情况记录填写到《地上设备设施保养记录》车辆道闸系统一栏。

（九）小区背景音乐系统保养每年一次，每周进行一次现场巡查。巡查

保养情况记录填写到《地上设备设施保养记录》小区背景音乐系统一栏。

（十）弱电设备出现故障时需及时进行维修，详细记录故障原因和处理

方式，并将维修需要的配件一同记录在《地上设备设施维修记录》表中。

（十一）周界防范系统做到：主机除尘，压线端子牢固，对射探头牢固

性检查每年1次；报警系统有效性测试每周1次，中心报警控制主机能准确

显示报警或故障发生的信息，并同时发出声光报警信号；系统发生故障，一

般性故障1小时内修复，较为复杂的故障24小时内修复。巡查保养情况记

录填写到《地上设备设施保养记录》小区周界系统一栏。

四、附则

1.本制度由运营管理部负责修订和解释。

2.本制度自发布之日起施行。

3.附件为相关表格。

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地上设备设施巡查记录

设备

监控系统小区背景音乐系统可视门禁系统周界系统车辆道闸系统保养人

日期

注：1.有问题请写到当天表格内并写出位置、无问题画√。

2.每周一次。

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地上设备设施保养记录

设备

监控系统小