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大连理工大学22春“工程管理”《房地产开发与经营》期末考试高频考点版(带答案)试卷号2--第1页

书山有路勤为径，学海无涯苦作舟！住在富人区的她

大连理工大学22春“工程管理”《房地产开发与经营》期末考试高频考点

版（带答案）

一.综合考核(共50题)

1.

我国土地使用权划拨的特征包括()。

A.没有明确的期限

B.无须支付土地使用权出让金

C.不能随意转让、出租和抵押

D.以上说法都不对

参考答案：ABC

2.

网络计划是以网络图的形式来表达工程的进度计划，网络图有()三种表现形式。

A.单代号网络

B.双代号网络

C.横道图网络

D.时标网络

参考答案：ABD

3.

进度计划的制定有两种方法，一种是传统的水平进度计划横道图法，另一种是网络计划网络图法。()

A.正确

B.错误

参考答案：A

4.

开发建设投资指开发期内完成房地产产品开发建设所需投入的各项费用。()

A.错误

B.正确

参考答案：B

5.

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关于实际利率和名义利率下列哪些说法是正确的()。

A.当每年计息周期数m1时，实际利率小于名义利率

B.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值

C.当m=1时，实际利率=名义利率

D.名义利率提高，计息周期越短，实际利率与名义利率差异越小

参考答案：BC

6.

下列建设用地的土地使用权可以采用行政划拨方式取得的有()。

A.城市公益事业用地

B.国家重点扶持的交通项目用地

C.国家机关用地

D.经济适用住房建设用地

E.商品住宅用地

参考答案：ABCD

7.

下列房地产投资风险中，属于系统风险的是()。

A.比较风险

B.通货膨胀风险

C.时间风险

D.资本价值风险

参考答案：B

8.

写字楼开发项目需要认真分析其商业辐射区域。()

A.正确

B.错误

参考答案：B

9.

房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是()。

A.开发商

B.承包商

C.监理单位

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D.相关政府部门

参考答案：A

10.

目前，我国住房抵押贷款期限最长不超过()年。

A.15

B.20

C.30

D.10

参考答案：C

11.

房地产开发项目自建造完成之日起至物业的运营成本超过其产生的收益之时称为()。

A.全寿命

B.使用寿命

C.自然寿命

D.经济寿命

参考答案：D

12.

如果开发商(1)难以估算成本;(2)公司打算与同行和平共处;(3)如另行定价很难了解购买者和竞争

者对公司价格的反映。此时往往采用()。

A.挑战定价法

B.价值定价法

C.认知价值定价法

D.随行就市定价法

参考答案：D

13.

房地产企业债务融资的类型包括()。

A.发行股票

B.房地产开发贷款

C.土地储备贷款

D.房地产抵押贷款

E.发行企业债券

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参考答案：BCDE

14.

认知价值定价法是指开发商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。()

A.错误

B.正确

参考答案：B

15.

认知价值定价法的定价哲学是高价格、高价值。()

A.正确

B