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协议法小复习;知识点梳理;;单项选择题;;;;;;;;多选题;;;;某甲有二个弟妹，弟17岁，妹15岁，一年前其父母先后逝世，留有3间房产。甲已出嫁，其弟妹生活十分困难。邻居某乙怂恿甲之弟妹去海南投靠其叔叔，甲之弟妹遂产生去海南谋生旳想法，但又苦于无路费。乙便想乘机购置该房产，提出你们将房子卖给我，我付钱给你们做路费。甲之弟妹无奈，二人共同签订了房屋买卖协议，乙交二人2023元。甲之弟妹去海南因不能定居，谋生困难于一年后返回，并要求乙退房自住，乙以买卖协议为据，拒绝退房。甲遂与其弟妹诉至法院，要求乙退还房屋。法院审理查明，三间房产面积为100平方米，按当初本地房价每平方米50——100元。房产做为遗产未曾分割。
问：
1、该房屋买卖协议当事人是那些人，协议存在哪些瑕疵？
2、该房屋买卖行为是否有效？为何？
3、应怎样处理？
;总结思索
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