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二手房屋购买合同(2024版)

合同编号：__________

二手房屋购买合同（2024版）

卖方：

1.姓名（或名称）：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：____________________

买方：

1.姓名（或名称）：____________________

2.地址：____________________

3.联系人：____________________

4.联系电话：____________________

第一条房屋基本信息

1.1房屋位于____________________，房屋结构及面积如下：

（详细描述房屋的结构、面积、楼层、朝向等）

1.2房屋所有权证号：____________________

1.3房屋现状：____________________

（描述房屋的现状，包括装修情况、家具家电等）

第二条购买价格

2.1买方同意以人民币（大写）：________元整（小写）：_________元购买上述房屋。

2.2买方应在签署本合同之日起____个工作日内，将房款支付至卖方指定的账户。

2.3买方支付的房款中，已包含房屋的一切税费、物业管理费、水电煤等公共费用。

第三条交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋的所有权转移给买方。

3.2过户费用由____________________承担。

3.3房屋交付时，双方应共同进行验收，确认房屋及附属设施的完好。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条购买价格的____%。

4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

卖方（盖章）：____________________

买方（盖章）：____________________

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权清晰证明

3.房屋现状照片

4.买卖双方身份证明

5.支付凭证

6.过户手续办理指南

7.房屋验收报告

二、违约行为及认定：

1.卖方未按照约定时间交付房屋，或房屋交付时存在严重质量问题。

2.卖方未按照约定时间办理过户手续，导致买方无法取得房屋所有权。

3.卖方提供的房屋信息与实际情况严重不符，影响买方购房决策。

4.买方未按照约定时间支付房款，或支付的房款不足以覆盖交易费用。

5.买方在购房过程中提供虚假信息，影响卖方决策。

6.任何一方未履行合同约定的其他义务。

三、法律名词及解释：

1.二手房屋：已有一次交易记录的存量房。

2.过户：将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。

3.违约金：违反合同约定的一方按照约定向守约方支付的赔偿金。

4.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

5.购房：购买房屋的行为，包括支付房款、办理过户等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间延迟：与卖方沟通，协商具体的交付时间，必要时可要求卖方支付违约金。

2.房屋质量问题：要求卖方修复或退还部分房款，严重时可要求解除合同。

3.过户手续办理缓慢：督促卖方加快办理速度，了解过户流程和所需材料，确保手续齐全。

4.房屋信息不符：要求卖方解释并纠正，若影响购房决策，可要求解除合同或要求赔偿。

5.买方支付房款不足：及时补足房款，否则卖方有权解除合同。

6.双方发生争议：协商解决，协商不成时可依法向人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房屋买卖。

2.企业之间的二手房屋买卖。

3.个人与企业之间的二手房屋买卖。

4.二手房屋买卖涉及贷款或融资。

5.二手房屋买卖涉及跨国交易。

6.二手房屋买卖作为投资或租赁用途。