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室内住宅装修管理办法

第一章总则

第一条为加强住宅室内装饰装修管理，保证装饰装修工程质

量和安全，维护公共安全和公众利益，根据有关法律、法规，制定

本办法。

第二条在城市从事住宅室内装饰装修活动，实施对住宅室内

装饰装修活动的监督管理，应当遵守本办法。

本办法所称住宅室内装饰装修，是指住宅竣工验收合格后，业

主或者住宅使用人（以下简称装修人）对住宅室内进行装饰装修的

建筑活动。

第三条住宅室内装饰装修应当保证工程质量和安全，符合工

程建设强制性标准。

第四条国务院建设行政主管部门负责全国住宅室内装饰装

修活动的管理工作。

省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内的住

宅室内装饰装修活动的管理工作。

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直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域

内的住宅室内装饰装修活动的管理工作。

第二章一般规定

第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：

（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出

设计方案，变动建筑主体和承重结构；

（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；

（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混

凝土墙体；

（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为。

本办法所称建筑主体，是指建筑实体的结构构造，包括屋盖、

楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

本办法所称承重结构，是指直接将本身自重与各种外加作用力

系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙

体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得

有下列行为：

（一）搭建建筑物、构筑物；

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（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；

（三）拆改供暖管道和设施；

（四）拆改燃气管道和设施。

本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政

主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）

项行为应当经燃气管理单位批准。

第七条住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面

荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出

设计方案。

第八条改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制

订施工方案，并做闭水试验。

第九条装修人经原设计单位或者具有相应资质等级的设计

单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及

本办法第六条、第七条、第八条内容的，必须委托具有相应资质的

装饰装修企业承担。

第十条装饰装修企业必须按照工程建设强制性标准和其他

技术标准施工，不得偷工减料，确保装饰装修工程质量。

第十一条装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当遵

守施工安全操作规程，按照规定采取必要的安全防护和消防措施，

不得擅自动用明火和进行焊接作业，保证作业人员和周围住房及财

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产的安全。

第十二条装修人和装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活

动，不得侵占公共空间，不得损害公共部位和设施。

第三章开工申报与监督

第十三条装修人在住宅室内装饰装修工程开工前，应当向物

业管