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资产评估师CPV建筑工程讲义

本讲是建筑工程评估基础的第十二讲，讲述教材第八章建筑工程量计算，要内容包括：土方工程量计算、

门窗工程量计算、砌体工程量计算、模板工程量计算、钢筋工程量计算、现浇混凝土工程量计算、预制混凝

土工程量计算。

建筑工程土方工程量计算中要掌握：1、人工平整场地与沟槽、基坑的工程量的计算。平整场地工程量按建筑

物外墙外边线每边各加2m,以平方米计算。挖掘沟槽、基坑土方工程量按体积计算。计算挖汉槽、基坑、

土方工程量需放坡时，放坡系数按表规定计算。2、挖沟槽长度，外墙按图示中心线长度计算；内墙按图示基

础底面之间净长线长度计算，3、沟槽、基坑深度，按图示槽、坑底面至室外地坪深度计算。

砌体工程量计算要讲述的是砖基础与砖外墙与砖内墙的工程量的计算。砌体工程量计算中需要同学们注意

的是基础长度与成基础端面的计算。外墙墙基长度按外墙中心线长度计算；内墙墙基长度按内墙基净长计算。

徜基础多为大放脚形式，因此，基础断面面积的计算公式为：砖基断面面积=标准厚墙面积+大放脚增加面积

或移基断面面积。破外墙与砖内墙的工程量为墙身高度、砌体厚度与墙长度三者的乘积。另外，女儿墙应该

根据不同墙厚并汝外墙计算。

混凝土及钢筋混凝土工程需要掌握的是模板与钢筋工程量的计算。现浇混凝土及钢筋混凝土模板工程量，除

另有规定者外，均应区别模板的不同材质，按混凝土与模板接触面的面积，以平方米计算。钢筋工程，应区

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别现浇、预制构件、不同钢种和规格，分别按设计长度乘以单位重量，以吨计算。

楼地面垫层工程量，按室内墙间净面积乘以设计垫层厚度以立方米计算，同学们要掌握墙间净面积计算

中应扣除和不应扣除的项目。应扣除凸出地面的构筑物、设备基础、室内铁道地沟等所占体积，但是不扣除

柱、垛、间壁墙、附墙烟囱及面积在0.3平方米以内孔洞所占的体积。地面面层工作量包括整体面层、块料、

楼梯与台阶面层工程量的计算。整体地面面层工程量按墙间净面积以平方米计算，与地面垫层工程量计算

一样，也要扣除凸出地面的构筑物等所占面积楼梯面层工程量按水平投影面积计算。楼梯与走廊连接的，以

楼梯步梁或平台梁外缘为界，线内为楼梯面积，线外为走廊面积

装饰工程量计算请要掌握内外墙抹灰面积和天棚抹灰面积的计算。内外墙抹灰面积以墙长乘以高度以平方

米计算，要扣除门窗洞口和空圈和大于0.3平方米孔洞所占面积。请同学们注意，内墙抹灰的长度，以墙

间的净长尺寸计算。高度计算分两种情况，无墙裙的，其高度按室内地面或楼面至天棚底面之间距离计算。有

墙裙的，其高度按墙裙顶至天棚底面之间距离计算。天棚抹灰面积，按墙间的净面积计算，不扣除间壁墙、

垛、柱、附墙烟囱、检查口和管道所占的面积。

重点难点：

1房屋建筑的计算方法

2.土方工程量计算注（意区分人工平整场地与沟槽、基坑的工程量计算的不同）

3、门窗工程量计算

4、砌体工程量计算，包括砖基础与砖外墙、彼内墙工程量的计算注（意基础与墙身的划分、墙身的高度与砖

基断面计算）

5、模板工程量计算

6、钢筋工程量计算

内容讲解：

历年考题解析：

2001年：

1.天棚抹灰面积按主墙间的净面积计算。带梁天棚，梁两侧抹灰面积？（？）。？？？？

A.不计算在内

B.当梁高大于200mm时，并入天棚抹灰程量内计算？？

C.当梁高大于250mm时，并入天棚抹灰程量内计算？？

D,并入天棚抹灰程量内计算

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答案:D

解析：带梁天棚,梁两侧抹灰面积不管梁高多少均应并入天棚抹灰程量内计算

2.基础与墙身使用不同材料，并于室内设计地面以上200