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二手房买卖第三方垫资协议2024年通用

合同编号：__________

二手房买卖第三方垫资协议

甲方（卖方）：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方（买方）：

乙方地址：

乙方联系方式：

丙方（第三方垫资方）：

丙方地址：

丙方联系方式：

鉴于甲方为出售房屋的所有人，愿意将位于__________（房屋地址）的房屋出售给乙方；乙方愿意购买上述房屋，并同意按照本协议的约定支付房价款；丙方愿意为乙方提供第三方垫资服务，以确保交易的顺利进行，甲乙丙三方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，达成如下协议：

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于__________（房屋地址），房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________，房屋土地使用权证号为__________。

1.2甲方保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押贷款等影响房屋交易的情形。

第二条房价款及支付方式

2.1乙方向甲方支付的房价款为人民币__________元整（大写：__________元整），其中包括房屋买卖价款、契税、交易手续费等。

2.2乙方应按照本协议约定的付款期限和方式向甲方支付房价款。

第三条第三方垫资服务

3.1丙方为乙方提供第三方垫资服务，垫资金额为人民币__________元整（大写：__________元整）。

3.2乙方应在丙方垫资后的一定期限内，按照本协议约定的还款期限和方式向丙方偿还垫资及利息。

3.3丙方应按照本协议约定的垫资利率向乙方收取垫资利息。

第四条还款期限及方式

4.1乙方应在房屋过户手续办理完毕后的__________日内，向丙方偿还垫资本金及利息。

4.2乙方偿还垫资本金及利息的方式为逐月还款，每月还款金额为人民币__________元整。

第五条合同的履行和违约责任

5.1甲乙双方应按照本协议的约定履行各自的权利和义务。

5.2若任何一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。

第六条争议解决

6.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本协议一式三份，甲乙丙三方各执一份。

7.2本协议自甲乙丙三方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

丙方（第三方垫资方）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋土地使用权证复印件

3.房屋买卖合同复印件

4.第三方垫资服务协议复印件

5.还款计划表

6.房屋过户手续相关文件

7.甲方身份证明复印件

8.乙方身份证明复印件

9.丙方营业执照复印件

10.丙方授权代表身份证明复印件

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照约定时间、金额交付房价款，或交付的房屋存在影响交易的重大瑕疵。

2.乙方未按照约定时间、金额向甲方支付房价款。

3.丙方未按照约定时间、金额提供垫资服务，或未按照约定利率收取垫资利息。

4.任何一方未按照约定履行合同义务，导致合同无法履行或造成对方损失。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已办理过房屋所有权证/不动产权证，再次进入房地产市场交易的房屋。

2.第三方垫资：指在房屋买卖交易中，买方无力一次性支付全部房价款时，由第三方提供的临时性资金支持。

3.违约行为：违反合同约定的行为。

4.违约责任：违反合同约定应承担的法律责任。

5.过户手续：将房屋所有权/使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按照约定时间交付房屋：

解决办法：督促甲方尽快交付房屋，逾期交付的，按照合同约定向乙方支付违约金。

2.乙方未按照约定时间支付房价款：

解决办法：督促乙方尽快支付房价款，逾期支付的，按照合同约定向甲方支付违约金。

3.丙方未按照约定提供垫资服务或收取垫资利息：

解决办法：与丙方协商解决，如协商不成，按照合同约定向丙方追偿垫资及利息。

4.房屋过户手续办理缓慢：

解决办法：积极协助办理过户手续，如有问题，及时与相关部门沟通，确保过户手续顺利进行。

五、所有应用场景：

1.二手房买卖交易中，买方无力一次性支付全部房价款。

2.买方需要时间为支付房价款筹集资金。

3.卖方希望尽快获得房款，以便进行下一步交易或使用。

4.买卖双方同意使用第三方垫资服务以确保交易顺利进行。