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二手房按揭抵押(2024版)

合同编号：__________

二手房按揭抵押合同

（2024版）

甲方（借款人）：

乙方（贷款人）：

第一条贷款金额、用途和还款方式

1.1甲方贷款金额为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

1.2甲方贷款用途为购买丙方持有的抵押房产。

1.3甲方应按约定的还款方式和还款期限，将贷款本息全部偿还给乙方。

第二条贷款期限

2.1本贷款的期限为____年，自贷款发放之日起计算。

2.2贷款期限届满，甲方仍未偿还清全部贷款本息的，乙方有权依法采取措施，实现债权。

第三条抵押房产

3.1甲方同意将购买的抵押房产设定为本次贷款的抵押物，抵押物详细信息如下：

房产证号：________________

房产地址：________________

房产面积：________________

房产用途：________________

3.2甲方应保证抵押房产的权利清晰，无任何权属纠纷、租赁、查封、冻结等影响抵押权实现的情况。

3.3抵押房产的价值应足以覆盖贷款本息及其他相关费用。

第四条抵押权的实现

4.1甲方未按约定偿还贷款本息的，乙方有权依法行使抵押权，包括但不限于拍卖、变卖抵押房产，优先受偿贷款本息及其他相关费用。

4.2甲方逾期偿还贷款本息的，乙方有权按约定加收逾期利息，逾期利息的计算方式为：____%。

4.3甲方未按约定用途使用贷款的，乙方有权提前收回贷款，并依法追究甲方的法律责任。

第五条合同的变更和解除

5.1合同一经签订，甲、乙、丙三方应严格遵守本合同的约定。

5.2合同的变更或解除应经甲、乙、丙三方协商一致，并签订书面协议。

5.3合同的变更或解除不得损害国家、社会公共利益及三方合法权益。

第六条违约责任

6.1甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

6.2乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

6.3丙方违反本合同的约定，应承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

第七条争议解决

7.1因本合同引起的或与本合同有关的争议，甲、乙、丙三方应友好协商解决。

7.2协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式三份，甲、乙、丙三方各执一份。

8.2本合同自甲、乙、丙三方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（借款人）：________________

乙方（贷款人）：________________

丙方（卖方）：________________

签订日期：________________

一、附件列表：

1.甲方（借款人）身份证明文件

2.乙方（贷款人）营业执照副本

3.丙方（卖方）身份证明文件

4.抵押房产的房产证原件及复印件

5.房产评估报告

6.贷款申请表

7.贷款审批文件

8.还款计划表

9.合同签订地的法院管辖协议

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定用途使用贷款：指甲方未按照合同约定的贷款用途使用贷款，包括但不限于购买抵押房产。

2.甲方未按约定偿还贷款本息：指甲方未按照合同约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息。

3.甲方提供的抵押房产存在权利瑕疵：指抵押房产的权利不清晰，存在权属纠纷、租赁、查封、冻结等情况，影响抵押权实现。

4.乙方未按约定发放贷款：指乙方未按照合同约定的贷款金额、期限等条件发放贷款。

5.乙方未按约定加收逾期利息：指乙方未按照合同约定的逾期利息率加收逾期利息。

三、法律名词及解释：

1.按揭贷款：指借款人向贷款人申请，以房产作为抵押物，按约定的还款方式和还款期限偿还贷款本息的融资方式。

2.抵押权：指债务人或者第三人将其不动产或者动产设定为债权的担保，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿的权利。

3.抵押房产：指作为贷款抵押物的房产，用于担保贷款的偿还。

4.贷款用途：指借款人使用贷款的目的和方向，包括但不限于购买房产、装修、经营等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方提供的抵押房产存在权利瑕疵。

解决办法：乙方应加强对抵押房产的权利审核，确保抵押房产的权利清晰，必要时可委托专业律师进行尽职调查。

2.问题：甲方未按约定用途使用贷款。

解决办法：乙方应加强对贷款用途的监管，定期对贷款使用情况进行核查，发现问题及时采取措施。

3.问题：甲方未按约定偿还贷款本息。

解决办法：乙方应按照合同约定的逾期利息率加收逾期利息，并依法行使抵押权，实现债权。

4.问题：乙方未按约定发放贷款。

解决办法：乙方应严格按照合同约定的贷款金额、期限等条件发放贷款，确保合同履行。

5.问题：