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房地产估价判断题案例库--第1页
房地产案例库判断
1.房地产价格在短期内通常有上下波动,在短期内可以看出其变动规律和发
展趋势。()答案:错
解析:房地产价格在长期短期内都会有波动,在短期内很难找出变动规律和
发展趋势。
2.临接同一道路的其他土地的价格,是以宗地价格为基准,考虑其临街深
度、土地形状、临街状况、临街宽度等,进行适当的修正求得,这些修正实为
房地产状况修正。()答案:错
解析:应当是“临接同一道路的其他土地的价格,是以路线价为基准,考虑
其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等,进行适当的修正求得,这些
修正实为房地产状况修正。”
3.在完善的市场经济下,土地取得成本一般是由购置土地的价款和在购置时
应由卖方缴纳的税费构成。()答案:错
解析:正确的说法应当是“在完善的市场经济下,土地取得成本一般是由购
置土地的价款和在购置时应由买方缴纳的税费构成。”
4.在统一币种方面,不同币种的价格之间的换算,应采用该价格所对应的日
期时的市场汇价。在通常情况下,是采用成交日期时的市场汇价。()
答案:对
5.城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等,那
么,对该宗土地进行估价就必须以其使用符合这些规定为前提。()答案:对
解析:城市规划是估价合法原则中的一部分,房地产估价必须以估价对象合
法原则为前提。
6.投资者评估的房地产的投资价值,或者说消费者对房地产的评价,小于或
等于该房地产的市场价格,是其投资行为或交易能够实现的基本条件。()
答案:错
解析:当投资价值大于市场价格时,说明值得投资购买,反之说明不值得购
买。正确的说法应当是“投资者评估的房地产的投资价值,或者说消费者对房
地产的评价,大于或等于该房地产的市场价格,是其投资行为或交易能够实现
的基本条件。”
房地产估价判断题案例库--第1页
房地产估价判断题案例库--第2页
7.同一估价机构、在同一城市、同一估价目的、同一时期,对不同位置、档
次的房地产的估价结果应有一个合理的价格差。()答案:对
解析:房地产的客观价值或价格会因房地产位置、档次的不同而存在差异。
8.除独立、客观、公正原则外,评估房地产的现状价值时,还应遵循合法原
则、价值时点原则、替代原则和最高最佳利用原则。()『正确答案』×
『答案解析』本题考查的是市场价值、投资价值、谨慎价值、快速变现价
值、现状价值和残余价值。现状价值可以不遵循最高最佳利用原则。也不必必
须遵守合法原则。
9.实际观察法不是直接以建筑物的有关年限(特别是实际经过年数)来求取建
筑物的折旧,而是注重建筑物的实际损耗程度。()答案:对
10.出租型房地产是收益法估价的典型对象,包括出租的住宅、公寓、写字
楼、商场、停车场、标准工业厂房、仓库和土地等,其净收益是根据销售资料
来求取,通常为销售收入扣除维修费、管理费、保险费、房地产税和租赁代理
费等后的余额。()答案:错
解析:前半部分是对的,后半部分正确的应当是“其净收益通常为租赁收入扣除
由出租人负担的费用后的余额”。
11.在运用比较法估价时,不应选取成交价格明显高于市场价
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