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土地估价理论与方法模拟题及答案
2017土地估价理论与方法模拟题及答案
一、单选题:
1、根据工业区位理论,集聚因素形成的聚集经济效益可使0和工资
定向的工业区位产生偏离,从而形成工业区位的第二次变形。
A.固定成木
B.原料指数
C.运费
D.分散因素
标准答案:C
解析:由集聚因素形成的聚集经济效益也可使运费和工资定向的工业
区位产生偏离,而形成工业区位的第二次变形。
2、根据中心地理论,()市场是联系中心地与服务区的最有效理论图
式。
A.三角形
B.正方形
C.正六边形
D.同心圆
标准答案:C
3、据市场调查确定,某建筑物岀租每年能获得的总收益为200万元,
每年所需支出的总费用为40万元,该类综合还原率为8%,土地还原率为
6%,则在不考虑土地的使用年限的情况下,该土地及其建筑物的价格为()
万元。
A.2000
B.2500
C.2667
D.3333
标准答案:A
解析:该题应使用综合还原率,该土地及其建筑物的价格=(200-40)
4-8%=2000万元。
4、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/平方米,同
一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数,以后每月平均上涨1
个百分点,如果其他条件不变,则该比较案例于2004年10
月20的评估价格为()(保留到小数点后一位)。
A.314.3
B.314.4
C.315.0
D.315.3
标准答案:C
解析:2004年10月20的评估价格=300X(1+1%X5)=315o
5、交易双方进行交易的目的在于最大限度的追求经济利益,并且掌
握必要的市场信息,有较充裕的时间进行交易,同时,交易主体均具有
必要的专业知识,交易条件公开且不具有排他性,这就是所谓的()。
A.主观市场
B.客观市场
C.公开市场
D.正常市场
标准答案:C
解析:公开的土地交易市场就是交易双方进行交易的目的在于最大限
度的追求经济利益,并且掌握必要的市场信息,有较充裕的时间进行交
易,同时,交易主体均具有必要的专业知识,交易条件公开且不具有排
他性。
二、判断题:
1、市场经济并不要求随时保持供给与需求两者间的平衡。
标准答案:正确
2、固定资产的特点是其价值在生产过程中逐渐消耗,并以折旧的方
式转移到产品中,通过产品销售收回。
标准答案:正确
3、计算土地增值税时,与房地产转让有关的税金下属于法定后除项
目。
标准答案:错误
4、复式记账的特点是对每一项经济业务都要以相同的金额,同时记
入两个或两个以上的相关账户。
标准答案正确
5、资产评估中的清算价格为市场平均价格.
标准答案:错误
6、企业在购建固定资产时缴纳的固定资产投资方向调节税、耕地占
用税应计入固定资产价值。
标准答案:错误
7、城市分区规划的主要任务是为详细规划和规划管理提供依据。
标准答案:正确
8、建设工程概算是建设工程设计预算和施工图纸概算的总称。
标准答案:错误
9、大量观察法是统计研究中的一种基木方法。
标准答案:正确
10、在资产评估中,收益现值法适用于企业整体资产的评估。
标准答案:错误
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