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浅议人型城市中心区旧厂房改造利用及新思路

【摘要】受西方传统工业建筑再利用、改造和保护理论思想的影响，我国开始逐渐形成自上而下、政府主导的旧工业建筑再利用和改造活动。在我国面临经济转型压力其中提出产城融合发展模式的背景下，

本文就对现阶段我国旧厂房建筑再利用的发展历程进行了分析，并在此基础上探讨了旧厂房建筑再利用的转型和新思路。

【关键词】旧厂房；改造再利用；产城融合

伴随着我国经济高速发展，传统工业时代向智能制造转变，同时第三产业迅速崛起，传统工业日渐式微，许多传统工业基地出现结构性衰退，破产荒废；另一方面，生产新工艺、通讯技术、运输新方式的出现，使部分原有工业基地、仓储用地等不能满足使用要求，出现功能性衰退，由此产生了大量的工业废弃地及闲置厂房、仓库。其中，一大部分废弃的传统工业基地是位于城市中心老旧区域内，亦不乏处在核心黄金地段。对于处在核心地段具有投资价值地块内的厂房，政府可以通过收购整理，进行土地拆迁，使地块挂牌上市鼓励吸引房地产开发商投资建设，增加土地经济产值。而大部分地处中心城区相对偏僻位置，基础配套设施陈旧，商业氛围落后，无法直接利用。若整体拆除重新规划建设，不仅投资巨大而市场回报率低，且鲜有开发商问津。所以，旧建筑改造再利用成为原有老旧厂房的最佳出路。

一、中心区旧厂房改造的意义

厂房改造再利用，不仅能盘活原有废弃建筑，激发生产创造新活力，节约土地再开发成本和建造成本，缩短建设工期，从而提高土地了土地经济产出价值。在传统的厂房拆除重建中必然会产生各种污染,包括二氧化碳、氧化氮等氧化完的排放，这样必然会加剧温室效应，而且在统的拆除重建过程中会产生噪音污染、空气污染等严重环境问题，对于城市的现代化进程是非常不利的，尤其是在拆除后剩余的建

筑类垃圾其不可分解属性对环境的污染也是极大的，改建也是一种可以减少浪费、避免浪费的好方法。

二、中心区旧厂房改造现状

发展至今，我国中心区旧厂房建筑大部分被改造成创意产业园，吸引创意设计类企业，如广告传媒、影视文化、专业性设计，教育咨询类企业居多。老厂房改造后的园区经济结构得到了优化，大部分为

园区产值连升N级，园区税收和物业租金是原来的几十倍，从而形成经营者、业主和政府三赢的局面。比较成功的项目有上海8号桥项目、北京798艺术大山子艺术区、深圳OCAT艺术基地等。然而并非所有创意园的发展都尽如人意，许多一线城市之外的大中城市创意产业园区新增量较大，盲目开发建设，城市经济发展不匹配，人才数量有限，区域文化底蕴不足等诸多问题，导致园区同质化竞争越显激烈，园区入住率低，结构经济产值贡献不高。随着创意产业园区持续发展乏力，旧厂房改造利用开始逐渐转型，又兴起了一股建设企业孵化器、加速器基地之风，但目前整体发展趋势却是不温不火的局面。

三、寻求发展转型突破瓶颈

旧厂房改造利用如何突破发展的瓶颈呢？厂改是一种市场经济活动，要结合城市自身经济发展实力，要遵循市场规律，从实际情况出发，不能看到别人的成功，而一味的复制照搬。同时，由于之前城市中心大量制造生产企业外迁至城郊或开发区，原有大量土地闲置荒

两侧周边、从主楼建筑内部向室外观察视线集中区域、园区广场处等关键节点位置增加绿色植被，与原有景观环境串联融合形成景观带，可以提高园区整体生态环境。具有工业历史文化的厂房园区，曾经为城市的经济发展做出了巨大贡献，见证了城市革新与变迁，承载了许多美好回忆与精神。因此，在对此类厂房改造时，要尽量保留建筑原有风貌，建筑外立面颜色应以低调、沉稳的颜色风格为主，给人一种历久弥新的感觉，使其精神文化得以传承保留。

五、结论

本文通过论述大型城市中心城区旧厂房改造利用的背景，分析了厂改的阶段发展历程及现阶段发展瓶颈，提出厂改新思路。在城市发展产城融合新模式下，旧厂房根据城市产业规划和所在区位优势找到

适合自己的市场定位，并结合建筑自身特点，自上而下进行科学合理地改造利用。改造的同时，还应充分考虑经济、环保、历史保护等因素，这样才能使旧厂房更新持续发展，再添活力！