二十世纪三、四十年代华北平原农村的土地分配及其变化(2)——..pdf

二十世纪三、四十年代华北平原农村的土地分配及

其变化（2）——以河北省清苑县4村为例——

四、地权变动的方式旧中国农村地权变动主要是通过土地的买

卖、典当和分家析产来实现的。其中土地的典当本来是以土地为抵押品的一种

农业融资方式，本身并不造成地权的转移，但在实际生活中往往是土地买卖的

先声，即由典当开始，最终形成买卖关系而完成地权的转移，故我们把它也看

作地权变动的形式之一。1、土地买卖清苑的土地买卖程序与其他地方大致相

同，即一般都要通过中间人的说合，议定条件，订立契约，方能成交。中间人

可以是专以说中为业的“经纪人”或“牙纪人”，也可以是买卖双方都信任的

普通“经中人”。卖田契约俗称“死契”，意思是不能反悔。契约上要清楚载

明买卖双方姓名、田地亩数、位置、价格及年月日，最后由买卖双方和中间人

画押。买卖交易费用，除由买主承担酒席费外，还有一定佣钱（叫中佣费或牙

钱），由买卖双方分摊。分摊佣钱的方法有二：一种为“成三破二”，即买

方出地价的3％，卖方出2％；另一种为买卖双方等摊：或各出地价3％（共出

六分），或各出地价2.5％（共出五分）。此种佣钱，据张培刚调查，并不完

全由经中人独得，而是要分一部分给村中小学充教育经费：学校和经中人或

各得一半，或学校得三分，经中人得二分[1]。此外，契约要经政府认证并缴

纳6％的验契税，一般由买卖双方各出3％。关于解放前清苑地区的土地买卖情

况，本文研究的4个村庄只有固上村做过此项调查，兹将结果列下：表23

1930－1946年固上村土地买卖情况年份|土地变动户数|买进———————

——————————————|卖出|—————|数量（亩）|价格（元）|

平均价格（元/亩）|数量（亩）|价格（元）|平均价格（元/亩）平均数

|27|126.04|3990.59|31.66|102.11|3763.61|36.861930|7|29.3|755.20|25.77

|118.8|2110.04|17.761931|12|21.4|1435.53|67.08|198.4|14278.54|71.9719

32|23|67.7|2972.07|43.90|60.0|1993.45|33.221933|14|45.04|1475.11|32.7

5|21.6|1715.00|79.401934|34|306.45|12859.81|41.96|89.75|5018.91|55.92

1935|44|375.03|18158.05|48.42|272.2|9149.09|33.611936|8|27.5|2049.43|

74.52|92.1|1638.96|17.801937|18|121.37|2071.06|17.06|169.95|9361.74|5

5.081938|33|110.30|2927.02|26.54|102.7|2431.21|23.671939|41|136.63|41

18.78|30.15|167.45|5431.79|32.441940|35|132.71|2899.52|21.85|156.4|33

99.74|21.741941|13|48.40|1581.19|32.67|20.3|755.71|37.231942|23|102.9

0|2462.01|23.93|37.0|984.84|26.621943|33|97.70|2152.09|22.03|82.8|226

5.51|27.361944|45|216.15|3907.32|18.08|59.8|1406.80|23.531945|55|220.

35|4306.32|19.54|44.5|1249.19|28.071946|22|83.69|1709.57|20.43|42.1|7

90.82|18.78从表23看出，固上村的土地买卖还是相当频繁的。1930－1946年

间，村内土地变动户数最少的年份是1930年和1936年，只分别有7户和8

户；最多的是1945年，计有55户；其余年份在10几到40几户之间；17年平

均为27户。这期间，固上村总户数1930年为305户，1936年为319户，1946

年为383户。据此计算，1930年土地变动的户数占总户数的比例为2.3％，

1936年为2.5％，1945年最高，达到14.5％（按总户数380户约略计算），其

余年份则在上述区间波动。土地买卖的数量，17年间买进总数为2142.62亩，

卖出总