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物业管理服务练习试卷4(题后含答案及解析)

题型有：1.单项选择题2.多项选择题

单项选择题本大题共60小题，每小题1分，共60分。每题的备选项中，只

有1个最符合题意。

1．物业管理企业依照()收取管理费。

A．业主公约

B．国家规定

C．物业服务合同和有关规定

D．物价局规定

正确答案：C涉及知识点：物业管理服务

2．根据《物业服务收费管理办法》,从2004年1月1日起,物业服务收费不

再采取()形式。

A．政府定价

B．政府指导价

C．市场调节价

D．明码标价

正确答案：A涉及知识点：物业管理服务

3．根据《物业服务收费管理办法》,从2004年1月1日起,无论是实行政府

指导价还是市场调节价,物业服务收费标准都应当以书面形式在()中明确约定。

A．业主公约和业主大会议事规则

B．业主公约或物业服务合同

C．物业服务合同和前期物业服务合同

D．物业服务合同或前期物业服务合同

正确答案：D涉及知识点：物业管理服务

4．实行市场调节价的物业服务收费,则完全由业主与物业管理企业按照市场

原则自由协商价格并在物业服务合同中约定,政府()干预。

A．必须

B．不予

C．应当

D．只能

正确答案：B涉及知识点：物业管理服务

5．包干制是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损

均由()享有或者承担的物业服务计费方式。

A．物业管理企业

B．物业管理企业经理

C．业主

D．业主代表

正确答案：A涉及知识点：物业管理服务

6．物业服务收费实行酬金制的,物业服务支出应当全部用于物业服务合同约

定的支出,物业服务支出年度结算亏损的,由()承担。

A．物业管理企业

B．物业管理企业经理

C．业主

D．业主代表

正确答案：C涉及知识点：物业管理服务

7．()是指由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均

由物业管理企业享有或者承担的物业服务计费方式。

A．包干制

B．酬金制

C．成本价

D．市场价

正确答案：A涉及知识点：物业管理服务

8．()是在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付

给物业管理企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主

享有或者承担的物业服务计费方式。

A．包干制

B．酬金制

C．成本价

D．市场价

正确答案：B涉及知识点：物业管理服务

9．物业服务收费实行酬金制的,预收的物业服务资金属于(),为所交纳的业

主所有,物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。

A．物业管理企业的收入

B．物业管理企业的利润

C．物业管理企业固定资产折旧

D．代管性质

正确答案：D涉及知识点：物业管理服务

10．物业服务收费实行酬金制的,物业管理企业应当向业主大会或者全体业

主公布物业服务资金年度预决算,并每年不少于()次公布物业服务资金的收支

情况。

A．1

B．3

C．4

D．6

正确答案：A涉及知识点：物业管理服务

11．物业服务收费实行酬金制的,物业管理企业应配合业主大会按照()聘请

专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。

A．部分业主的要求

B．物业服务合同约定

C．业主委员会的要求

D．业主公约的约定

正确答案：B涉及知识点：物业管理服务

多项选择题本大题共20小题，每小题2分，共40分。每题的备选项中，有

2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，