2017年《湖南省房产面积测算规则》宣讲课件.pptx

房产测绘培训内容;一、测绘的定义及分类

二、房产测绘的定义、特征

三、湖南房产测绘应该遵循几个法律法规及规定四、房产测绘需了解的几个概念

五、测绘报告中相关图表的介绍

六、房屋面积的计算七、共有面积的分摊;—测绘的定义及分类;2、测绘的分类

专业分类：大地测量、测绘航空摄影、摄影测量与遥感、地理信息系统工程、工程测量、不动产测绘（地籍测绘、房产测绘、行政区域界线测绘、不动产测绘监理）、海洋测绘、地图编制、导航电子地图制作、互联网地图服务。（《测绘资质分级标准》）;二房产测绘的定义、特征;2、房产测绘的特征

以权属为核心，以权界为基础，以位置和面积

为重点。

其成果一旦被官方机构认可和采纳，即具有法律效力。

房产测绘人工作辛苦、其质量好坏直接牵扯到千家万户老百姓切身利益，如有错误容易引起集体上访事件的发生，给单位及自己带来无穷无尽的烦恼，须时刻如履薄冰，确保精益求精。;3、房产项目测绘：

是指在房产权属管理、交易管理、开发管理以及其它房产管理过程中，测绘房产分丘平面图、房产分层分户平面图，测算各产权单元的套内建筑面积、共有分摊面积、建筑面积等并提供相关的图、表、册、簿等数据和资料所开展的各项测绘活动。

房产项目测绘与房产权属管理、交易、开发、拆迁等活动紧密相关，工作量大。;三湖南房产测绘应遵循几个法律法规及规定;1、房屋建筑面积

房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等房屋附属设施的面积，测算建筑面积的房屋必须是具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上的永久性建筑。

2、房屋使用面积

房屋户内全部可供使用的净空面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

3、房屋产权面积

产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。;6、成套房屋的套内建筑面积

成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积与套内墙体面积以及套内阳台面积三部分组成。

7、套内使用面积

套内使用面积指套内房屋使用空间的面积，按水平投影面积计算。内墙面装饰厚度计入套内使用面积。

8、套内墙体面积

套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或承重支撑体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

9、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。;10、

分摊建筑面积分摊系数＝套内建筑面积

11、幢的定义

幢是指一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。在实际房屋分幢中，有以下几种情况的处理：

房屋建成后又扩建、改建，其扩改部位无论其结构与原房屋结构是否相同，只要形成整体的仍作为一幢，特殊情况除外。;;;;;;;;;;;;大厅内的回廊;6.2 计算全部建筑面积的范围（共22条）;;夹层、插层;;天面、屋顶梯间、屋顶水箱间;屋顶梯间、电梯机房、水箱间;屋顶设备间;6.2 计算全部建筑面积的范围（共22条）;挑楼：楼层向外悬挑的封闭楼层房屋。;全封闭阳台;6.2 计算全部建筑面积的范围（共22条）;有上盖的室外楼梯;;有柱走廊;6.2 计算全部建筑面积的范围（共22条）;封闭架空通廊;6.2计算全部建筑面积的范围（共22条）

6.2.10地下室、半地下室及相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。;地下车库出入口;;有柱门廊;6.2计算全部建筑面积的范围（共22条）

6.2.12玻璃幕墙、金属幕墙及其他材料幕墙作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。既有主墙又有幕墙时，以主墙为准计算。;玻璃幕墙;幕墙结构;6.2 计算全部建筑面积的范围（共22条）;有柱车棚;加油站站房及罩棚;加油站站房及罩棚;加油站罩棚;6.2计算全部建筑面积的范围（共22条）

6.2.14依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平投影面积计算。;建筑物吊脚架空层;;;坡屋顶房屋;;落地凸窗;6.2 计算全部建筑面积的范围（共22条）

6.2.18 室内体育馆按实际层数计算。体育馆

（场）台下空间加以利用的，高度在2.20m

以上的部位，按其外围水平投影面积计算

（多层按多层计）。;室内体育馆;;立体车库（内部无结构层）;立体车库（有结构层）;6.2 计算全部建筑面积的范围（共22条）;6.2计算全部建筑面积的范围（共22条）;;全封闭阳光屋;;有上盖无柱走廊;;未封闭阳台;未封闭公共阳台;;;门廊、门斗;单排柱车棚;6.3 计算一半建筑面积的范围（共6条）;室外楼梯