- 1、本文档共12页,可阅读全部内容。
- 2、有哪些信誉好的足球投注网站(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
关于物业查验和接管要求的工作联系函(共5则)
第一篇:关于物业查验和接管要求的工作联系函
【关于物业查验和接管要求的工作联系函】
关于物业查验和接管要求的
工作联系函
苏州××有限公司××项目部:
根据贵司的工程进度,××项目工程正在紧张施工,根据《物业管
理条例》的规定,物业管理企业承接物业时,必须对物业共用部位、
共用设施设备进行查验,并写出查验报告存档。新建房屋的接管验收
是在竣工验收合格的基础上,并通过房地产主管部门备案审核通过,
以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。在办理物业承
接验收手续时,建设单位除移交物业服务用房外还应当向物业管理企
业移交下列资料:
一、资料内容:
1.规划、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图,配套设
施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料;
2.共用设施设备的清单及安装、使用和维护保养等技术资料;3.
物业质量保修文件和物业使用说明文件;4.物业管理所必需的其他资
料。
二、物业共用部位,是指全体业主或者单幢物业的业主共同使用
的:1.公共门厅、楼道、楼梯间及其扶手、护栏等;2.房屋承重结构、
户外墙面、屋面;3.公共停车位、道路场地、绿地;
4.走廊、过道、电梯间、管道井、设备间等。
三、共用设施设备的接管验收要求:
1.共用设施设备是指全体业主或单幢物业的业主共同使用的:供
水箱,水泵,排水管道,窨井,化粪池,垃圾箱(房),电梯,楼道
照明设施,小区道路照明设施,消防设施,安全防范智能系统,避雷
设置,单元防盗门,文化体育设施和区域维护等。
2.按照国家、苏州市相关规定执行。
物业公司要求:消防监控设备和安防监控设备安装在同一机房内,
方便安保人员操作管理。
3.室外排水工程:窨井布置合理,出水口四周封闭紧密,各类窨
井盖完整无缺,无翘裂、断裂、变形,易于开启,管道应顺直且排水
通畅,有闭水试验和冲水试验记录;
4.行车道路和停车位:行车路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等
缺陷;地面交通标志清晰,植草砖铺设平整,无残缺,无积水现象,
挡车石和车位分线合理;
【关于物业查验和接管要求的工作联系函】
房屋和入口处必须做室外道路,并与主干道相通,路面不应有积
水、空鼓和断裂现象;柏油路面不应有水泥砂浆污染,各类强、弱电
窨井盖完整无缺、平整易于开启;
5.区内设施及设备标识清晰、规范(包括安全警示标志),所有
设施设备的档案资料、图纸、设备说明书、合格证齐全;
6.公共休闲娱乐设施和景观设施完好、无安全隐患,有警示标志
和安全提醒;7.绿化:土地平整,草快与土壤密结、平整,无杂草、
根、茎,切草边线条清晰,平顺自然,花坛、草本地被株行距均匀,
终止深度恰当,树木支撑材料、高度、方向及位置应整齐划一;
8.水泵房:
(1)水泵四周排水沟及污水泵能正常使用,防噪音措施合理有效,
防鼠、雀等小动物设施完备有效;
(2)水箱附属设施齐全,管道同墙体接触处无渗漏,水箱内外垃
圾清理干净;
(3)设备安装及电气控制柜:柜内器件及配线符合规范,接线端
线路标识清楚,铭牌规范,建筑物室外动力线同控制柜接口有保护装
置,联合动负荷试车合格;
(4)水泵及电动机:启动和运行平稳,无异响;运转时,各部件
发热正常;电动机接线符合规范,且端口有保护措施;
(5)水压试验及保温、防腐措施符合要求:设备、管道不应有跑、
冒、滴、漏现象。
(6)水箱溢流管、排气管安装防虫网;(7)地下泵房配置去湿
机;(8)阀门开关完好、灵活;(9)应急照明功能良好,位置合理。
9.路灯和室外照明系统设计和施工满足管理需要,线路绝缘通电
性能良好;路灯和庭院灯在雨后仍能正常开启;
10.电梯接管:
(1)电梯各项功能正常;
(2)电动机的噪声和震动声不得超过规定值;(3)制动机、限
速器及其他安全设备动作灵敏可靠;(4)外观和装饰面完好无损且保
护措施良好;(5)通过技监部门检验发证;
(6)国家标准:电梯机房温度应保持5—40℃之间,屋顶机房必
须安
【关于物业查验和接管要求的工作联系函】
装降温空调。
11.消防设施:
(1)消防泵
文档评论(0)