关于物业查验和接管要求的工作联系函（共5则）.pdf

关于物业查验和接管要求的工作联系函（共5则）

第一篇：关于物业查验和接管要求的工作联系函

【关于物业查验和接管要求的工作联系函】

关于物业查验和接管要求的

工作联系函

苏州××有限公司××项目部：

根据贵司的工程进度，××项目工程正在紧张施工，根据《物业管

理条例》的规定，物业管理企业承接物业时，必须对物业共用部位、

共用设施设备进行查验，并写出查验报告存档。新建房屋的接管验收

是在竣工验收合格的基础上，并通过房地产主管部门备案审核通过，

以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。在办理物业承

接验收手续时，建设单位除移交物业服务用房外还应当向物业管理企

业移交下列资料：

一、资料内容：

1.规划、竣工总平面图、单体建筑、结构、设备竣工图，配套设

施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料；

2.共用设施设备的清单及安装、使用和维护保养等技术资料；3.

物业质量保修文件和物业使用说明文件；4.物业管理所必需的其他资

料。

二、物业共用部位，是指全体业主或者单幢物业的业主共同使用

的：1.公共门厅、楼道、楼梯间及其扶手、护栏等；2.房屋承重结构、

户外墙面、屋面；3.公共停车位、道路场地、绿地；

4.走廊、过道、电梯间、管道井、设备间等。

三、共用设施设备的接管验收要求：

1.共用设施设备是指全体业主或单幢物业的业主共同使用的：供

水箱，水泵，排水管道，窨井，化粪池，垃圾箱（房），电梯，楼道

照明设施，小区道路照明设施，消防设施，安全防范智能系统，避雷

设置，单元防盗门，文化体育设施和区域维护等。

2.按照国家、苏州市相关规定执行。

物业公司要求：消防监控设备和安防监控设备安装在同一机房内，

方便安保人员操作管理。

3.室外排水工程：窨井布置合理，出水口四周封闭紧密，各类窨

井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启，管道应顺直且排水

通畅，有闭水试验和冲水试验记录；

4.行车道路和停车位：行车路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等

缺陷；地面交通标志清晰，植草砖铺设平整，无残缺，无积水现象，

挡车石和车位分线合理；

【关于物业查验和接管要求的工作联系函】

房屋和入口处必须做室外道路，并与主干道相通，路面不应有积

水、空鼓和断裂现象；柏油路面不应有水泥砂浆污染，各类强、弱电

窨井盖完整无缺、平整易于开启；

5.区内设施及设备标识清晰、规范（包括安全警示标志），所有

设施设备的档案资料、图纸、设备说明书、合格证齐全；

6.公共休闲娱乐设施和景观设施完好、无安全隐患，有警示标志

和安全提醒；7.绿化：土地平整，草快与土壤密结、平整，无杂草、

根、茎，切草边线条清晰，平顺自然，花坛、草本地被株行距均匀，

终止深度恰当，树木支撑材料、高度、方向及位置应整齐划一；

8.水泵房：

（1）水泵四周排水沟及污水泵能正常使用，防噪音措施合理有效，

防鼠、雀等小动物设施完备有效；

（2）水箱附属设施齐全，管道同墙体接触处无渗漏，水箱内外垃

圾清理干净；

（3）设备安装及电气控制柜：柜内器件及配线符合规范，接线端

线路标识清楚，铭牌规范，建筑物室外动力线同控制柜接口有保护装

置，联合动负荷试车合格；

（4）水泵及电动机：启动和运行平稳，无异响；运转时，各部件

发热正常；电动机接线符合规范，且端口有保护措施；

（5）水压试验及保温、防腐措施符合要求：设备、管道不应有跑、

冒、滴、漏现象。

（6）水箱溢流管、排气管安装防虫网；（7）地下泵房配置去湿

机；（8）阀门开关完好、灵活；（9）应急照明功能良好，位置合理。

9.路灯和室外照明系统设计和施工满足管理需要，线路绝缘通电

性能良好；路灯和庭院灯在雨后仍能正常开启；

10.电梯接管：

（1）电梯各项功能正常；

（2）电动机的噪声和震动声不得超过规定值；（3）制动机、限

速器及其他安全设备动作灵敏可靠；（4）外观和装饰面完好无损且保

护措施良好；（5）通过技监部门检验发证；

（6）国家标准：电梯机房温度应保持5—40℃之间，屋顶机房必

须安

【关于物业查验和接管要求的工作联系函】

装降温空调。

11.消防设施：

（1）消防泵