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房地产专业实习报告5篇

房地产专业实习报告篇1

我是05级房地产一班的学生高月，06-07学年的暑期在洛阳首佳房地产评

估测绘咨询有限公司做了一个暑假的实习生，具体时间是从20xx年7月9号到

20xx年8月28号。我所在的实习单位是一个很小的公司，位于老城九附近，员

工一共只有十个人，主要从事房地产抵押评估和拆迁评估。必威体育精装版申报的业务还有

测绘，但目前还没有开展起来，只能说有这个资质了。

在实习期间我对估价行业做了一定的了解，对基本的办公用品的使用有了一

定的实际操作能力，同时我做了近10份的报告，就一般的抵押评估报告，根据

市场价值我已经能独立完成，对于大型报告则需要成本法和收益法并用，但仍然

需要根据当时的市场价值来最终定价值。以下是我暑期实习的所得所感。

作为一名估价人员，就要遵守估价人员的职业道德规范。除了要遵守估价机

构的道德规范，社会道德规范及估价道德原则等这些大的公共道德规范，估价人

员还应该尽职尽责，勤奋工作，公正估价，廉洁守法，保守秘密，收费合理。如

果估价机构和估价人员违法从事房地产估价活动，行政主管部门可以依法做出警

告，罚款，没收违法所得以及没收非法财物，责令停产停业，暂时或者吊销许可

证照，行政拘留以及法律法规规定的其他行政处罚(如通报批评等)，估价师承办

业务，由其所在的估价机构统一受理并由该估价机构与委托人签订估价委托合同。

因此估价机构和估价师均可能因执业不规范而承担行政责任。估价机构因违反合

同的规定而对侵权人应承担的民事责任，属于违约责任。违约责任通常由估价机

构来承担，估价机构可以在承担责任后，向直接责任人追偿。估价机构仅向其订

立合同的相对方承担违约责任。对估价机构，估价师因违法从事房地产估价活动

应承担的侵权责任，目前的法律尚未做出明确的规定。但是，法释【20xx】2号

司法解释《最高人民法院关于审理证券市场因虚假陈述引发的民事赔偿案件的若

干规定》，第一次将资产评估机构等专业中介服务机构以及负有责任的董事，监

事和经理等高级管理人员，直接责任人，列为虚假陈述证券民事赔偿案件的侵权

责任的主体。对估价机构和估价师承担侵权责任的前提条件，免责事由，举证责

任，以及责任的分担和追偿等等，则由相关细则规定。

虽然说，国家从道德和法律上对估价机构和估价师都做出了以上规范，制定

了以上责任制，但是就目前而言，中国房地产估价行业仍然存在着一些问题。比

如“许诺高额回扣，压低收费成为市场竞争的主要手段，专业服务在竞争中并不

占优势”，“为迎合委托方要求在估价中故意提高或降低评估价值额”，“估价过程

过于程式化，报告流于形式，缺少深入分析和独到之处”。这一个暑假我在洛阳

首佳房地产评估测绘咨询有限公司总部办公室内，与各级估价师们的接触也不少，

与公司老总也有一定的交流，对这个行业这个市场也有一定认识，结合各种材料，

我个人对估价行业现存的问题提出了以下建议：①清理整顿估价机构，取消不必

要的评估和确认。②改变政府机关、银行、法院等部门指定评估机构的做法，给

报告使用方以充分的选择自由度。③建立政府部门估价与民间估价两套机制。④

加强对估价人员的管理，实行房地产估价师资格等级制度。⑤增加信息透明度。

⑥修订房地产估价统一收费标准，收费额与工作量及报告质量挂钩。⑦定期修订，

更新和完善估价标准和规范。⑧注重房地产估价师继续教育的考核避免继续教育

流于形式，走过场。

在校期间，我从书本上学习了房地产评估的几种方法及这个行业的基本制度，

在洛阳首佳房地产评估测绘咨询有限公司，我在原有知识的基础上有了解到现实

中房地产估价对象的具体分类，包括以下几种：①“干净”的出让土地使用权和

房屋所有权的房地产。②“干净”的划拨土地使用权和房屋所有权的房地产。③

“干净”的农民集体所有土地上的房地产。④部分产权的房地产。⑤共有的房地

产。⑥附带有租约的房地产，即已出租的房地产。⑦设定了抵押权的房地产，即

已抵押的房地产。⑧设定了典权的房地产，即已典当的房地产。⑨设定了地段全

的房地产。⑩手续不完善的房地产。11产权不明或有争议的房地产。12临时用

地或临时临时建筑的房地产，可分为未超批准期限的和已超过批准期限的。13

违法占地或违章建筑的房地产。14已被确定为征用或拆迁范围内的房地产。15

已被法院查封监管的房地产。16房地产的租赁权。17房地产的典权，典权可以

将出典和房地产出租，转典于他人，或者将典权转让给他人，典权转让的，受让

人处于典权人的地