房地产市场分析报告.pdfVIP

房地产市场分析报告--第1页

房地产市场分析报告

据悉,在如今的社会中,买房问题一直都是困扰着朋友们的事情,房地产市场的前景空

前壮大,人们居住的.环境也是越来越好。不同地区和不同的房源差距有很大,下面为

大家推荐信阳房地产市场调查分析报告,朋友们可以关注本文。

一级市场:2023年6月,信阳共成交4宗土地,居住类、商业类和综合类分别为2宗、

1宗和1宗,建设用地面积22.38万平米,规划建筑面积40.84万平米,环比和同比升

幅都超过180%,成交金额37.27亿元,环比和同比升幅都超过400%。

2023年1-6月,信阳共成交38宗土地,同比下降57%,居住类、商业类、工业类、

综合类和其他分别为15宗、9宗、5宗、8宗和1宗,建设用地面积232.1万平米,

同比下降62%,规划建筑面积543.41万平米,同比下降50%,成交金额685.49亿元,

同比下降39%,楼面地价12615元/平米,同比上升23%。

2023年1-6月,信阳共供应土地33宗,同比下降50%,居住类、商业类、工业类、

综合类和其他分别为14宗、7宗、5宗、6宗和1宗,建设用地面积206.89万平

米,同比下降58%,土地规划建筑面积438.65万平米,同比下降47%。

2023年1-6月,信阳新增商品住宅供应量同比下降。住宅批售套数39041套,同比

下降33%,批售面积384.92万平米,同比下降40%。

2023年6月,商品住宅市场成交环比同比均量价齐升。2023年1-6月,商品住宅市

场成交同比量价齐升。成交9010套,环比上升29%,同比上升102%;成交面积

103.93万平米,环比上升31%,同比上升120%;成交均价为27987元/平米,环比上

升3%,同比上升6%;成交金额290.87亿元,环比上升34%,同比上升134%。从成交

区域来看,主力成交的几个区域是通州、大兴、房山和朝阳,此4个区域成交量在

920套以上。2023年1-6月,商品住宅成交同比量价齐升,成交39304套,同比上升

28%;成交面积426.7万平米,同比上升31%;成交均价为26776元/平米,同比上升

4%;成交金额1142.53亿元,同比上升36%。

存量方面,选取全市一手房市场2023年7月-2023年6月月均销售速度来计算,全

市存量套数约需要16个月可消化完成,存量面积约需要18个月的消化时间,从近几

个月的整体去化时间来看,信阳商品住宅市场平均消化速度加快,但新增供应上升,本

月库存量上升,达到118942套,较5月上升6.54%,消化周期小幅缩短。三级市

场:2023年6月,信阳二手房市场成交量环比同比均上升。二手房(住宅)成交套数为

18576套,环比上升12%,同比上升187%;成交面积168.61万平米,环比上升14%,同

比上升187%。

2023年1-6月,信阳二手房市场成交量同比上升。二手房(住宅)成交套数为85051

套,同比上升93%;成交面积764.64万平米,同比上升89%。

总的来讲:6月信阳土地市场供应和成交均有所恢复,供应有限的情况下,房企拿地竞

争激烈。商品住宅方面,新增供应量环比同比均上升,成交环比同比均量价齐升,存量

房地产市场分析报告--第1页

房地产市场分析报告--第2页

上升,消化周期小幅缩短。本月为半年度最后一个月,市场冲刺明显,供应和成交双双

环比上升,且幅度较大。上半年整体来看,土地供应和成交均同比下降,商品住宅新增

供应量同比下降,成交则同比量价齐升。6月底央行再