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2022年武汉市房地产业发展分析

2022年，武汉市乐观落实中央关于扩大内需，促进经济平稳较

快增长的各项政策措施，武汉市房地产开发呈筑底强势反弹走势。房

地产开发投资由年初接近零增长到年底达到较高的增长水平，房屋新

开工规模增幅由负转正，保障性住房建设全面推动，商品房成交量价

齐升。

一、房地产开发总体状况

（一）开发投资保持较高增速

2022年，武汉市房地产开发累计完成投资778.59亿元，比上

年增长38.9%。增幅比上年提高17个百分点，比3月份的全年最低

点提高38.4个百分点。房地产开发投资占全社会固定资产投资的比

重为25.9%，比上年提高1个百分点。

全年保障性住房投资增长较快，小户型住房开发力度加大，武

汉市住宅开发投资498.04亿元，增长20%。其中经济适用房完成投

资59.47亿元，增长20.7%。90平米以下住房完成投资195.21亿元，

增长111.2%。

（二）房屋新开工规模增幅由负转正

武汉市房地产开发规模突破4千万方，全年房屋施工面积

4487.38万平方米，比上年增长18.1%，其中住宅施工面积3580.99

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万平方米，增长11.1%。

2022年10月份以前房屋新开工面积始终呈下降趋势，受市场

销售转旺带动，年内实现由负转正。全年新开工建设房屋1651.17万

平方米，比上年增长14.1%。其中住宅新开工1247.61万平方米，增

长1.2%。

2022年武汉市商品房竣工945.05平方米，增长8.6%。住宅竣

工824.58万平方米，增长7.3%。

（三）房地产开发资金充裕

2022年武汉市房地产开发到位资金较为充裕，本年房地产开

发资金到位1197.72亿元，增长74.1%。其中房地产开发企业通过银

行或非银行金融机构贷款到位313.29亿元，增长74%；企业自筹资

金336.54亿元，增长33.5%；其他资金到位532.69亿元，增长117%。

（四）土地市场成交状况

据市国土资源管理部门供应资料，七个中心城区房地产开发用

地成交52宗，同比增长6.1%；成交土地面积549.27公顷（合8239

亩），同比增长443.4%；成交金额229.92亿元，同比增长302.0%。

开发企业本年土地储备的大幅增长，为下个年度房地产开发投资的良

好开局供应了保障。

（五）商品房销售增长较快

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2022年武汉市销售商品房1086.99万平方米，增长48.5%，消失

近年来最高增幅。销售商品住宅1041.39万平方米，同比增长52.4%。

成交商品住宅103325套，同比增长50.6%。

2022年，武汉市商品房成交额579.22亿元，增长65.5%，其

中商品住宅成交541.37亿元，同比增长69.3%。

二、运行特点分析

去年年底国家出台的鼓舞政策间续实施后，对激活房地产市场