悠然南山健康运动特色小镇规划设计与发展策略应用研究—特色小镇的思路与出路.pdfVIP

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悠然南山健康运动特色小镇规划设计与

发展策略应用研究—特色小镇的思路与

出路

摘要：在健康中国和建设特色小镇的主题下，全国范围建设了大量的特色

小镇。本文结合悠然南山健康运动小镇的规划设计和落地过程，总结经验，吸取

教训。特色小镇的的规划是一个动态发展规划，需要有时序的逐步完善各类配套。

根据当地特色和支撑产业，确定小镇聚集形态和规模，使小镇的发展方式与当地

生态承载力匹配，依靠特色小镇建设完成乡村现代化转变。

关键词：特色小镇；运动小镇；康养小镇；规划设计；发展策略

引言

特色小镇的规划设计，需要根据当地生态，文化，区位，经济等特点，综合

制定项目特点。以大型公园、体育运动设施、卫生配套设施等特色配套的建设并

运营启动项目。采用弹性规划，各组团有机结合的方式来组织整个用地。特色小

镇的建设，需要放弃乡村城市化的设想，应该以保护环境为前提，建设规模匹配

当地人口和产业发展，在广大的农村地区形成有特色的村落，多点分散布置。特

色小镇的建设可以作为乡村现代化建设的支点，推动乡村配套设施更新和完善，

达到提高村民生活水平的目的。

1健康中国的政策背景

经过了09年和10年的一轮全国房地产普遍爆发式增长，2012年以后城镇化

进入了新的阶段，为了控制中心城市的过渡高速的增长，国家出台了一些列调控

措施，暂时的遏制了地产的开发节奏。又随着近年来人民生活水平的提高，为了

满足人民日益增长的物质文化需求和美好生活的需要，创造一种健康舒适减压的

生活环境，成了人们的迫切需要。人们经历了对城市舒适便捷生活的向往，到认

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识到城市病的种种弊端的过程，开始寻求人与自然和谐的生活方式。考虑到充分

利用我国广大郊区和农村地区的自然资源，将农业、旅游业、服务业协调发展，

带动农村地区脱贫，缓解大城市压力，引导和发展小城镇和农村地区，国家出台

了各类政策，引导投资主体尝试特色小镇开发模式，探索特色小镇建设。

探索安徽省小城镇健康发展之路，推动新型城镇化和美丽乡村建设。总体目

标是：到2020年，选择80个左右产业基础较好、生态环境优良、文化积淀深厚

的小城镇进行重点培育，形成一批具有徽风皖韵、凸显专精美活的生态宜居型特

色小镇。

特色小镇的建设可以探讨或者尝试作为推进新型城镇化的一种方式，充分挖

掘当地优势资源，提取并放大村镇的特色，利用多元主体投资带来乡村基础设施

的完善和更新，发展旅游业、现代服务业和特色农业。探索一种城乡协调发展的

新模式，破解“三农”难题。

2悠然南山特色小镇项目特点分析

2.1项目概况

基地位于安徽省六安市南山新区内，离市中心六安高铁站6公里，约10分

钟车程。离新桥国际机场40公里，约30分钟车程。一小时城市圈直达合肥、安

庆；两小时城市圈直达滁州、南京、宣城。项目西侧为G35高速，南侧有合六南

通道在建，建成后交通系统会得到完善。铁路交通和公路交通都较为便利，但是

不处于区域交通中心，即使快速路造好以后，和长三角都市圈其他城市相比，属

于交通条件一般，区位比较优势不明显，属于典型的低能级城市近郊的区位。整

个旅游度假区占地4650亩，包括生态农业园和旅游新区两部分。其中农业生态

园占地2920亩，可建设用地1730亩。可建设用地中包含商住用地1025亩，商

服用地705亩。度假区生态绿化用地和可建设用地比例为3:2。

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