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住宅物业项目房屋验收标准及检验办法

一、梁、柱、板主体

1、按图纸设计逐间检查，无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收

缩性裂缝。

2、无钢筋外露。

二、顶棚

1、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无脱皮。

2、无裂纹，无霉点，无渗水痕迹，无污渍。

三、墙面

1、抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷，无面层剥落，无明显裂缝，无污

渍。

2、块料（如瓷砖）面层：

（1）粘贴牢固，无缺棱掉角。

（2）面层无裂纹、损伤、色泽一致。

（3）对缝沙浆饱满线条顺直。

3、外墙面：无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。

四、地（楼）面

1、毛地面：平整、无裂纹。

2、块料（如瓷砖）面层：

（1）粘贴牢固，无缺棱掉角。

（2）面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条顺直。

（3）对缝砂浆饱满、线条顺直。

3、水泥砂浆面层：

抹灰平整，压光均匀，无空鼓，无裂纹，无起泡等缺陷。

4、卫生间和前后阳台地面：

（1）用小桶或塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积

水、倒泛水。

（2）第二天到楼下检查露面有无渗漏。

五、门窗

1、开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现。目视零

配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。

2、从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。

3、木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。

4、单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无

裂缝，无损伤和无刮花痕迹。

5、窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。可选择以下检查方法：

（1）先关紧所有的窗户，从天面或顶层房间窗户自上而下均匀浇水，停止

浇水后半小时逐间检查每个窗台（墙面）是否有水渗入。

（2）雨后逐间检查墙面和窗台泛水。

六、楼梯、扶手

1、砼结构的楼梯：无裂缝，面层无剥落，钢筋无外露。

2、钢木结构的楼梯：

（1）用力摇动无晃动，安装牢固。

（2）钢筋无锈蚀，无弯曲。

（3）木扶手表面无龟裂，油漆无脱落，色泽一致，表面平滑。

七、插座

1、电器插座：

单指轻击检查盖板安装是否牢固，无晃动并紧贴墙面。盖板无损坏，符合安

全要求。用试电笔检查每个插座电源接通是否正常。

2、共用电视天线插座：

单指轻击盖板安装是否牢固，盖板无损坏，收视效果由用户入住后检测。

3、电话插座：

单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏。

八、开关

1、安装牢固，目视盖板无损坏。

2、检查开关灵活，开启接触效果良好。

九、照明灯具

1、轻触灯具检查有无轻微晃动，是否紧贴楼面，零配件齐全，灯罩完好无

损。

2、打开所有灯具，检查电源接通和发光是否正常。

3、所有灯具连续照明三日，检查有多少自然损坏。

十、供水系统

1、打开供水总阀，检查管道是否漏水或锈渍严重，安装是否牢固。

2、检查管道接头有无渗水。

3、水龙头和室内水阀开通关闭是否良好，流水畅通。

十一、排污管道

1、安装牢固，外观完好无损，配件齐全。

2、从楼上各排水口倒水，检查管道接头有无渗水，排水是否畅通。

3、铸铁管：

灌水后无渗漏水，表面无锈迹，无裂纹，面层油漆均匀。

十二、地漏

过滤铁篦安放稳固，管缝密实，无渗漏水，无堵塞，排水畅通。

十三、生洁具

1、安装牢固，配件齐全，完好无损，面层无污渍和刮花痕迹。

2、灌水后排水口接口密实，无渗水，接软管无锈迹。

3、便器：

水箱冲水正常，不堵塞，排水畅通。

十四、防盗网

安装牢固，焊接点密实，面漆均匀，无脱皮和漏刷现象，无明显锈迹。

十五、室内配电箱

1、安装牢固，配件齐全，试操作空气开关等控制是否正常。

2、开关符合型号规定。

3、导线与设计相符，布线规范。

4、目视箱盖无损坏，开关操作灵活。

十六、水电表

1、安装牢固，无摇晃，运转正常。

2、外观良好，面层玻璃清楚无损。